Penninghlaan 9 , 2651 BL, Berkel En Rodenrijs

Wonen in alle rust, omringd door groen én met alle voorzieningen dichtbij.

Welkom aan de Penninghlaan 9! Deze royale drive-in twee-onder-een-kapwoning combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met vrij uitzicht over de polders én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De woning is gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en biedt volop ruimte en mogelijkheden. De ruime garage is ideaal voor hobbyisten, het stallen van meerdere fietsen of als werkruimte voor een beroep aan huis. Op de tweede verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De lichte woonkamer biedt een prachtig vrij uitzicht over het omliggende groen en de uitgestrekte polders. Daarnaast beschikt de woning over een sfeervolle, groene tuin waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven.

LOCATIE
De Penninghlaan is een rustige, autoluwe straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Op loopafstand vindt u metrostation Rodenrijs (RandstadRail), waarmee u snel richting Rotterdam en Den Haag reist. Ook scholen en de supermarkt bevinden zich op korte afstand. Bovendien bereikt u binnen enkele minuten de A13/A16, waardoor steden als Rotterdam, Delft en Den Haag uitstekend bereikbaar zijn.

Een ideale woning voor wie ruim en rustig wil wonen, met natuur om de hoek en alle voorzieningen binnen handbereik.

INDELING

BEL ETAGE (1E VERDIEPING)
Via de entree bereikt u de hal met de moderne toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. Hier geniet u iedere dag van een prachtig, vrij uitzicht over het groen en de achtergelegen polders. De woonkamer is verzorgd afgewerkt met strak gestucte wanden, spanplafond, een nette laminaatvloer en beschikt bovendien over airconditioning voor extra comfort. Aan de buitenzijde is een elektrisch zonnescherm geplaatst, zodat u ook op zonnige dagen aangenaam kunt verblijven.

Via de schuifpui stapt u het ruime terras op. Dit is een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van de rust en het weidse uitzicht. Vanaf het terras heeft u tevens toegang tot de mooie groene achtertuin.

De ruime keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven/magnetron, vaatwasser en een Quooker. Dankzij het extra zijraam, welke is voorzien van een screen op zonne-energie, valt er veel natuurlijk daglicht binnen en biedt het royale werkblad aan beide zijden volop ruimte om uitgebreid te koken.

2E VERDIEPING
Vanaf de ruime overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De royale hoofdslaapkamer is ontstaan uit het samenvoegen van twee slaapkamers en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze kamer biedt een schitterend vrij uitzicht over de polders en is eveneens voorzien van airconditioning een elektrische screen.

Aan de voorzijde liggen nog twee goed bemeten slaapkamers. Deze worden momenteel gebruikt als werkkamers, maar zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of slaapkamers.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet.

GARAGE
De royale garage is een echte meerwaarde en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Uiteraard is deze geschikt voor het stallen van een auto, maar ook als hobbyruimte, werkplaats, fitnessruimte of kantoor aan huis is dit een ideale plek.

Dankzij het royale formaat biedt deze verdieping bovendien volop potentie voor wie op zoek is naar extra woonruimte. Afhankelijk van uw woonwensen is het denkbaar om de ruimte (deels) bij de woning te betrekken en bijvoorbeeld extra kamers of een werkruimte te realiseren. Een woning die met u kan meegroeien!

TUIN
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige zonligging kunt u hier al vroeg op de dag genieten van de eerste zonnestralen en tot ver in de middag heerlijk buiten zitten.

Grenzend aan een groen plantsoen en een watergang ervaart u een bijzonder vrij en ruimtelijk gevoel. De combinatie van het weidse uitzicht, de rust en het vele groen zorgt voor een ontspannen sfeer waarin u iedere dag het gevoel heeft even aan de drukte te ontsnappen. Extra leuk is dat er veel fruitbomen in de tuin staan!

Of u nu graag tuiniert, uitgebreid buiten dineert of gewoon wilt ontspannen met een kop koffie of een goed boek, deze tuin biedt alle ruimte om optimaal te genieten van het buitenleven.

ALGEMEEN:
- Energielabel B;
- Garage aanwezig;
- Mogelijkheid om woon/werk te combineren;
- Voor-, zij- en achtertuin;
- 11 zonnepanelen aanwezig;
- 2x airconditioning aanwezig;
- Spouw- en dakisolatie uitgevoerd in 2003;
- Nagenoeg volledig kunststofkozijnen aanwezig;
- Alle opengaande ramen zijn v.v. horren;
- Rustige straat;
- Metrostation ''Rodenrijs'' op loopafstand;
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
- Oplevering in januari 2027.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

BERKEL EN RODENRIJS
Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.