Normahof 6 , 3194 JG, Hoogvliet Rotterdam

Rustig wonen in een groen hofje, met verrassend veel buitenruimte en multifunctionele extra’s.

In een rustig en afgesloten hofje ligt deze verzorgde hoekwoning op 306 m² eigen grond. Dankzij de hoekligging, de royale tuin rondom en de slimme indeling is dit een woning waar comfort, licht en praktische ruimte perfect samenkomen. De woning is direct te betrekken en beschikt over meerdere bergingen, waaronder een volledig geïsoleerde en afgewerkte ruimte, kunststof kozijnen en zonnepanelen.

LIGGING
Normahof 6 is gelegen in een doodlopend en kindvriendelijk hofje in Hoogvliet. Een rustige woonomgeving met veel groen en uitsluitend bestemmingsverkeer. Voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, terwijl je thuis vooral geniet van rust en privacy.

INDELING

BEGANE GROND
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal is ruimte voor jassen en schoenen en vind je het toilet en de trapopgang naar de verdieping.
De woonkamer profiteert optimaal van de hoekligging en is daardoor heerlijk licht. De afwerking is rustig en verzorgd, met neutrale tinten die zorgen voor een prettige basis. Vanuit de woonkamer is er een fijne verbinding met de keuken.
De keuken is praktisch en overzichtelijk ingericht en biedt direct toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser.

TUIN
De tuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Door de hoekligging strekt de tuin zich uit langs de voorzijde, zijkant en achterzijde van de woning. Aan de achterzijde ligt de tuin op het westen, waardoor er tot in de avond zon is. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, groenborders, kunstgras en meerdere zitplekken. Ook is er een praktische achterom aanwezig.

Aan het einde van de tuin bevinden zich drie aaneengesloten ruimtes. Twee bergingen, ideaal voor fietsen, opslag en tuinspullen en één verbouwde berging, momenteel in gebruik als werkkamer
Deze werkkamer is volledig geïsoleerd, voorzien van elektra en netjes afgewerkt. Een ideale ruimte voor thuiswerken, hobby’s of een rustige extra plek buiten de woning. De twee overige bergingen zijn eveneens voorzien van elektriciteit en bieden volop praktische bergruimte.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat. De kamers zijn licht en functioneel ingedeeld, geschikt voor slapen, werken of hobby’s.

De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

BIJZONDERHEDEN:
- Hoekwoning op 306 m² eigen grond
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen
- Overal dubbel glas, waarvan deels HR++ glas
- 4 zonnepanelen
- CV uit 2019
- Groen sedumdak op woning en een deel van de berging, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat
- Buitenkranen aan voor- en achterzijde, achterzijde uitgevoerd met thermostaatkraan (warm & koud)
- Aardingspen aanwezig aan de voorzijde van de woning
- Gelegen in een rustig en afgesloten hofje
- Tuin rondom met achterzijde op het westen
- Drie aansluitende bergingen, waarvan één volledig geïsoleerd en in gebruik als werkkamer
- Oplevering in overleg
- Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

HOOGVLIET
Hoogvliet biedt de ideale balans tussen stedelijke voorzieningen en rustige woonomgeving. Hoogvliet is een populaire plek voor zowel gezinnen als forenzen, met een breed scala aan voorzieningen en uitstekende verbindingen naar de rest van de regio. De ligging van Hoogvliet is uiterst praktisch: het ligt aan de rand van Rotterdam, waardoor het een ideale uitvalsbasis is voor iedereen die werkt in de stad, maar liever buiten het drukke stadscentrum woont. De A15 is vlakbij en biedt een snelle verbinding naar Rotterdam, Spijkenisse en het overige Zuid-Hollandse gebied. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met een treinstation en diverse buslijnen naar omliggende steden.
Hoogvliet zelf heeft een compleet aanbod van voorzieningen, van supermarkten en winkels tot scholen en medische zorg. Het winkelcentrum in het centrum van Hoogvliet biedt een breed scala aan winkels, eetgelegenheden en andere handige voorzieningen, zodat je altijd dichtbij hebt wat je nodig hebt.

ENTHOUSIAST
Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.