Nikolaus Boutstraat 11 , 3273 BC, Westmaas

Een échte allrounder!

Verscholen aan een rustig en beschut hofje in Westmaas staat deze verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit 1997. Een woning die niet alleen aan de buitenzijde direct een verzorgde indruk maakt, maar ook binnen veel te bieden heeft. Met een sfeervolle woonkamer met gashaard, een speels ingedeelde keuken, vier volwaardige slaapkamers, een multifunctionele zolderverdieping én een fraai aangelegde achtertuin is het hier heerlijk wonen.

Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid zit u goed. De woning beschikt over energielabel A, acht zonnepanelen, HR-beglazing, gevelisolatie en een laadpaal op eigen terrein. Tel daar de vernieuwde badkamer uit 2022, de aangebouwde garage en de ruime carport bij op en het plaatje is compleet.

INDELING
BEGANE GROND
Via het rustige hofje bereiken we de woning, waar de ruime carport direct een comfortabele parkeerplek op eigen terrein biedt. Vanuit hier stappen we de entree binnen. De hal biedt toegang tot de meterkast, de trapopgang, een modern toilet met fonteintje en natuurlijk de doorgang naar het hart van de woning.

Aan de rechterzijde bevindt zich de keuken, die dankzij de speelse indeling op natuurlijke wijze van de woonkamer wordt gescheiden. Ook het verschil in vloerafwerking benadrukt subtiel de overgang tussen beide ruimtes. De vele raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en geven de keuken een open en uitnodigend karakter. Er is volop ruimte om uitgebreid te koken én samen aan tafel te schuiven, waardoor dit bij uitstek een plek is waar het dagelijkse gezinsleven zich afspeelt.

De keuken is daarbij niet alleen sfeervol, maar ook praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur; een vaatwasser, combi-oven, stoomoven, inductiekookplaat en niet geheel onbelangrijk een losse koelkast en vriezer.

Vanuit de keuken lopen we door naar de woonkamer, waar de prachtige houten vloer direct voor een warme en hoogwaardige uitstraling zorgt. De strak ingebouwde gashaard vormt hier een echte blikvanger en brengt niet alleen sfeer, maar zorgt tegelijkertijd voor een speelse onderbreking van de ruimte. Naast de haard is hierdoor een apart gedeelte ontstaan dat momenteel als kastruimte wordt gebruikt, maar uiteraard ook op andere manieren kan worden ingevuld.

De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en staat dankzij de grote glazen schuifpui prachtig in verbinding met de achtertuin. Zodra het weer het toelaat, schuift u de pui eenvoudig open en worden binnen en buiten één geheel. Een fijne combinatie van licht, ruimte en sfeer die ervoor zorgt dat dit een heerlijke plek is om thuis te komen.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap bereiken we de eerste verdieping en ook hier is gekozen voor nét even iets anders. De overloop heeft dankzij zijn organische vorm een speels karakter en vormt het centrale punt van deze verdieping. Vanuit hier zijn drie van de vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is royaal van opzet. Dankzij de rechte wanden kan de beschikbare ruimte optimaal worden benut. Extra prettig is de aanwezige inloopkast, waardoor kleding en accessoires een eigen plek krijgen en de slaapkamer zelf heerlijk rustig en opgeruimd kan blijven. Behoefte aan koude lucht voor tijdens het slapen? Geen enkel probleem, want de slaapkamer is ook nog eens voorzien van een airco.

De in 2022 volledig vernieuwde badkamer sluit mooi aan bij het verzorgde afwerkingsniveau van de woning. Deze is modern ingericht met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en comfortabele elektrische vloerverwarming. En voor wie na een lange dag écht even wil ontspannen, is er bovendien een heerlijk ligbad aanwezig.

De twee overige slaapkamers zijn eveneens van een prettig formaat en worden momenteel gebruikt als kinderkamers. Uiteraard zijn deze ruimtes flexibel in te delen en daarmee net zo geschikt als logeerkamer, hobbyruimte of comfortabele thuiswerkplek.

TWEEDE VERDIEPING
Een zolder alleen voor de wasmanden en kerstspullen? Niet in deze woning. De huidige bewoners hebben deze verdieping juist optimaal benut en er een volwaardige extra ruimte van gemaakt.

Door het plaatsen van een scheidingswand is een afzonderlijke kamer gecreëerd. Het grote dakraam zorgt voor volop natuurlijk licht en dankzij de aanwezige airconditioning is het hier ook tijdens warme zomerdagen aangenaam. Daarmee leent de verdieping zich uitstekend als extra slaap-, werk- of hobbykamer.

En gelukkig is daarbij de praktische kant niet vergeten. Over de breedte van de verdieping zijn aan weerszijden knieschotten gerealiseerd, waardoor er volop bergruimte beschikbaar blijft zonder dat dit ten koste gaat van de bruikbare ruimte.

BUITENRUIMTE
En dan de achtertuin, misschien wel één van de grootste verrassingen van deze woning. De tuin is fraai opgedeeld in verschillende zones, waardoor er voor ieder moment een geschikte plek te vinden is. Een groene grasmat zorgt voor een levendig karakter, terwijl het bestraatte terras volop ruimte biedt voor een grote eettafel of comfortabele lounge set.

Als kers op de taart is er een fraaie overkapping gerealiseerd. Dankzij de aanwezige heater hoeft het buitenleven zich hier zeker niet tot de zomermaanden te beperken. Ook wanneer de temperatuur wat daalt, kunt u hier heerlijk beschut blijven zitten. In combinatie met de grote schuifpui vanuit de woonkamer ontstaat zo een fijne verbinding tussen het binnen- en buitenleven.

Ook praktisch heeft de woning buiten het nodige te bieden. De aangebouwde garage is zowel vanuit de voorzijde als vanuit de achtertuin bereikbaar. Onder de carport kunt u parkeren op eigen terrein, waar bovendien een laadpaal aanwezig is. Voor bezoek zijn er daarnaast voldoende openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving.

BELANGRIJKE KENMERKEN
- Geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit 1997;
- Circa 124 m² woonoppervlakte;
- Perceel van circa 197 m²;
- Vier slaapkamers gerealiseerd;
- Moderne badkamer vernieuwd in 2022;
- Multifunctionele zolderkamer met airconditioning;
- In 2022 vernieuwde badkamer
- Masterbedroom met inloopkast
- Fraai aangelegde achtertuin met meerdere zitgedeelten;
- Overkapping met heater;
- Aangebouwde garage en ruime carport;
- Parkeren en laden op eigen terrein;
- Acht zonnepanelen uit 2017;
- HR-beglazing en gevelisolatie;
- Energielabel A;
- Nefit cv-ketel uit 2017;
- Schilderwerk buiten van mei 2026;
- Rustige en beschutte ligging aan een hofje.