Nieuw Rockanjesedijk 6 , 3235 XJ, Rockanje

Op een mooi ruim perceel ligt deze landelijk gelegen vrijstaande woning. Met de dorpen Rockanje en Oostvoorne vlakbij is de locatie ideaal te noemen. De woning is recent op diverse punten gerenoveerd en heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Hier kunt u genieten van het buitenleven met diverse voorzieningen op korte afstand gelegen.

Indeling:

Begane grond:
Entree tot de woning via de woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van een moderne keukeninrichting in U-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, er zijn 2 daklichten welke voor extra veel licht in deze ruimte zorgen. Vanuit de woonkeuken is via een gang het toilet en de badkamer bereikbaar en de woon- en slaapkamer. Fijne lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en houtkachel voor sfeervolle avonden. De royale slaapkamer op de begane grond heeft toegang tot de badkamer. Badkamer voorzien van douchecabine, ligbad en wastafel met meubel.

Eerste verdieping:
Royale en lichte overloop met dakkapel voorzien van rolluik. Slaapkamer 2 voorzien van dakkapel en rolluik. Slaapkamer 3 voorzien van dakkapel en rolluik.

Buitenruimte:
In de tuin bevinden zich diverse opstallen. Zo is er een ruime schuur welke thans in gebruik is als bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en een tuinkamer. Een berging/schuur met overkapping voor extra opslag en bijvoorbeeld een grasmaaier. Verder is er een kas, diverse fruitbomen, een walnotenboom, een vijver en zijn er diverse zitjes verspreid over de tuin.

Afmetingen:
Voor de afmetingen van deze woning verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.

Kenmerken:
- Eigen grond
- Cv-combiketel, bouwjaar 2022
- 16 zonnepanelen
- Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple glas
- Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken
- Voorzien van muur- en dakisolatie
- Royaal perceel van 1675 m2
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen zoals een ouderdomsclausule en/of een asbestclausule.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

VOORNE PUTTEN
Voorne Putten is een dubbeleiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 22000 hectare, telt ruim 150.000 inwoners en bestaat uit de eilanden Voorne en Putten welke gescheiden zijn door de oude rivierarm de Bernisse. Sinds de herindeling in 2023 bestaat het eiland uit de gemeentes Voorne aan Zee en Nissewaard.

HELLEVOETSLUIS
Met ruim 40.000 inwoners de grootste plaats in de gemeente Voorne aan Zee. De prachtige ligging aan het Haringvliet biedt volop recreatiemogelijkheden. Er zijn diverse basisscholen en ook scholen voor voortgezet onderwijs aanwezig. In winkelcentrum De Struytse Hoeck zijn naast 3 supermarkten meer dan 130 winkels gelegen en kunt u gratis parkeren. Hellevoetsluis heeft een rijk maritiem verleden, de vesting is in het begin van de 17e eeuw aangelegd om de oorlogs- en handelshaven te versterken en tot in de 19e eeuw in gebruik geweest als marine haven.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze vrijstaande woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS HELLEVOETSLUIS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR OP VOORNE-PUTTEN MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO WAARONDER HELLEVOETSLUIS EN SPIJKENISSE