Nachtegaalstraat 13 , 3201 VL, Spijkenisse

Wonen midden in het centrum van Spijkenisse, met verrassend veel ruimte én een garage met eigen oprit? Welkom aan de Nachtegaalstraat 13!

Deze aantrekkelijke 2-onder-1-kapwoning is in 2015 compleet verbouwd en gemoderniseerd en biedt daarom een fijne combinatie van comfortabel wonen, ruimte en een bijzonder centrale ligging. Met zijn fijne lichte woonkamer met open keuken, een heerlijke tuin met tuinkamer, drie slaapkamers, een complete badkamer, een open zolderruimte met mogelijkheden en een garage is dit een woning waar je direct volop kunt gaan genieten.

Begane grond:
Bij binnenkomst ervaar je direct de verzorgde uitstraling van de woning. De complete verbouwing in 2015 heeft gezorgd voor een eigentijdse en comfortabele woonomgeving. De leefruimtes bieden volop mogelijkheden om gezellig samen te zijn, uitgebreid te tafelen en heerlijk thuis te komen. De aanwezigheid van een eigen garage is midden in het centrum natuurlijk een bijzonder praktisch pluspunt.

De open keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur zoals o.a. een keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en Amerikaanse koelkast.

De heerlijke tuin biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Zo kan je fijn zitten in de tuinkamer met zijn glazen wand, die je op warme dagen helemaal kunt open schuiven. De zijtuin biedt nog veel plaats voor de trampoline, konijnen of in de zomer het zwembad.
Vanuit de tuin stap je zo de garage binnen met elektrische deur, oprit met verlichting waardoor er altijd parkeergelegenheid is.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezin, een thuiswerkplek of een fijne logeerkamer. Daarnaast vind je hier de complete badkamer, voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en hangend toilet.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderruimte. Een praktische extra verdieping die volop mogelijkheden biedt voor opslag en ander gebruik. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. De stahoogte is 2m, dus met het plaatsen een groter dakraam of een dakkapel is er een extra kamer te realiseren.

Ligging en omgeving:
De Nachtegaalstraat ligt midden in het centrum van Spijkenisse. Hierdoor woon je op korte afstand van winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Een ideale locatie voor wie graag alles binnen handbereik heeft, maar tegelijkertijd het comfort en de ruimte van een 2-onder-1-kapwoning met garage zoekt.
Kortom: een compleet verbouwde woning die absoluut een bezichtiging waard is!

Oplevering in overleg met verkopers, indicatie Q1 2027

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

BIJZONDERHEDEN
•Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
•Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
•De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
•Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
•Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ENTHOUSIAST?
Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs. Bel gerust voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.