Morelgaard 1 , 3206 AP, Spijkenisse

Op een fijne centrale plek aan het begin van de wijk Akkers-Gaard staat deze verrassend ruime hoekwoning met garage, royale tuin en een praktische indeling. Dankzij de aanbouw aan de woonkamer en vier slaapkamers is dit een heerlijke gezinswoning met volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten.

De woning heeft een leuke, ruime woonkamer die dankzij de aanbouw extra leefruimte biedt voor een grote eettafel en comfortabele zithoek. Vanuit de aanbouw stap je zo de garage binnen.

Door voldoende parkeerplek voor de woning is de garage ook ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, gereedschap of plaatsing van een extra koelkast/diepvriezer. Door aanwezigheid van een wateraansluiting kan een gedeelte van de garage ook als bijkeuken worden gebruikt. Kortom, aan ruimte geen gebrek.

De ruime hoekligging zorgt voor een extra ruime tuin met maar liefst 2 buitenkranen, 2 zijpoorten, een schuur en rondom een haag, waardoor je optimaal geniet van privacy. De tuin is vanuit de garage te betreden via een deur en vanuit de aanbouw middels een schuifpui.

Begane grond: Meterkast naast de voordeur, entree, hal, toiletruimte en trapopgang. De ruime woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een extra hoek voor een werkplek is ontstaan. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een eenvoudige L- opstelling met keukenboiler en standaard apparatuur.

1e verdieping: Overloop met toegang tot drie goede slaapkamers en een nette, verzorgde badkamer voorzien van de benodigde sanitaire voorzieningen, waaronder een douchecabine, een hangend toilet en een wastafelmeubel met spiegel.

2e verdieping: Ruime overloop met opstelplaats voor de wasmachine, droger en een volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping uitstekend geschikt als slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

De woning is gelegen aan de Morelgaard in een rustige woonomgeving met speelvoorzieningen en parkeergelegenheid. Scholen, winkels, gezondheidscentrum met apotheek, openbaar vervoer zoals metrostation Heemraadlaan, een bushalte en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Oplevering in overleg, indicatie Q4 2026/Q1 2027.

ALGEMEEN:
- Ruime woning;
- Grote tuin op het zuiden;
- Eigen garage;
- Energielabel A;
- Bushalte voor de deur;
- 9 zonnepanelen (2024);
- Mogelijkheid tot thuiswerken.

BIJZONDERHEDEN
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

ENTHOUSIAST?
Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs. Bel gerust voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.