Molendijk 53 , 3262 AH, Oud-beijerland

Wonen hartje centrum Oud-Beijerland mét inpandige garage en gemoderniseerd in 2023. Voorzien van een ruime woonkamer met airco, nette keuken, drie slaapkamers en moderne badkamer. Superleuk en charmant woonhuis met een rijke historie zonder te klussen.

INDELING

ENTREE MOLENDIJK (winkelstraat)
Welkom bij de charmante voorgevel van dit leuke woonhuis. Entree direct in de woonkamer en ruime open keuken. De woning is in 2023 verbouwd, verduurzaamd en gemoderniseerd.
Woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, airco en strakke wanden. De meterkast is ook volledig vernieuwd. De nette keuken is voorzien van vaatwasser, afzuig, inductieplaat, oven, magnetron en koel-vriescombinatie. De woonkamer en keuken zijn ruim en heel goed in te richten met een ruim bankstel en gezellige eettafel in de keuken.

Er komt veel licht door de raampartijen die gezellig op de winkeldijk uitkijken.

Er is een praktische schuifdeur gemaakt met toegang tot de vaste trap naar het onderhuis en de verdieping.

EERSTE VERDIEPING
De verdieping is voorzien van twee goede ruime slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een toilet. Verder goede en vernieuwde Velux dakramen voor voldoende daglicht. Ook deze verdieping is voorzien van airco (deze dient nog wel aan gesloten te worden aan buitenunit).

BENEDEN WONING
Via de vaste trap bereikt je het onderhuis. Dit onderhuis is goed als onderdeel van je woonruimte te gebruiken. In de hal is een goede plek voor de wasmachine opstelling gerealiseerd. Daarnaast is een slaapkamer aanwezig met een aangrenzende badkamer. Ook in deze slaapkamer is een airco aanwezig.
De badkamer is ook vernieuwd in 2023 en voorzien van dubbele douche, dubbele wastafel en toilet.

De inpandige garage is hier ook gesitueerd. Super praktische plek voor het opbergen van spullen of bijvoorbeeld het stallen van een motor. De garage komt uit op de Beneden Molendijk.

TUIN
Er is geen buitenruimte aanwezig.

De woning is verhuurd geweest en ook de verbouwing is door de vorige huurder goed uitgevoerd. Er zal daarom een 'niet-zelfbewoning' clausule in de koopakte worden opgenomen.

Bijzonderheden:
- zeer charmante woning uit 1900;
- In 2023 in zijn totaliteit verbouwd en verduurzaamd;
- voorzien van voorzetwanden en dakisolatie;
- voorzien van drie airco’s;
- CV uit 2023;
- er zal een ouderdom- en een 'niet zelfbewoningsclausule' in verwerkt worden.
- woning direct te betrekken, oplevering kan ook direct als dat gewenst is.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een prachtig gebied. De combinatie van het rustige, dorpse leven en de drukte van de stad in de buurt zorgt ervoor dat het een fijne plek is om te wonen. Hier vind je rust en ruimte en wordt je omringd door water en groen. Het gebied is verrassend veelzijdig en heeft voor jong en oud veel te bieden. Elk dorp heeft zijn charme.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

OOMS MAKELAARS, DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO