Molendijk 11 , 3267 AL, Goudswaard

Welkom bij de Molendijk 11 te Goudswaard!

Een vrijstaande woning aan het water gelegen, voorzien van 2 slaapkamers (mogelijkheid tot 4), fijne leefruimte en een diepe tuin met vrij uitzicht.
De woning is gelegen aan een rustige dijk, waar enkel bestemmingsverkeer rijdt. Geen verkeersoverlast en ruim voldoende parkeergelegenheid.
Bouwjaar: 1781, met een woonoppervlakte van ca. 160m² gelegen op 255m² eigen grond.

Goudswaard en de straatnaam Molendijk:
In Goudswaard zijn 2 basisscholen, een supermarkt, een voetbalvereniging, een sportschool en leuke winkels te vinden. Leuk om te weten: aan de Molendijk is de korenmolen, Windlust te vinden. Dit is één van de oudste stenen korenmolen van Nederland. Tegenwoordig draait de molen weer en wordt er graan gemalen. Vandaar ook de straatnaam Molendijk.

Indeling:
Begane grond:
Entree, meterkast en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is maar liefst 35 m² en is voorzien een massief houtenvloer en een strak afgewerkt plafond met spotjes.
De openhaard staat centraal in de woonkamer en geeft een fijne sfeer.
Door de vele ramen, komt er veel daglicht naar binnen.

De keuken is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, koelkast, gasfornuis met oven en veel werkruimte en opbergkasten.
Via de keuken is de trapkast bereikbaar, ideaal voor het opbergen van voorraad.

Via de hal zijn de badkamer, separaat toilet, de bijkeuken en de slaapkamer bereikbaar.
De badkamer (ca. 2,14m x 1,86m) is voorzien van een douche en wastafel en is tot het plafond betegeld.
Slaapkamer 1 achterzijde (ca. 4,06m x 4,00m) is voorzien van een vaste kast en heeft fraai uitzicht over de tuin en het water.

Via de hal is de wasruimte bereikbaar. Deze is voorzien van de wasmachine- en droger aansluiting. Via de wasruimte is de verwarmde bijkeuken bereikbaar, welke ook toegang geeft tot de garage.
De garage (ca. 5,49 x 3,45) en geeft voldoende ruimte voor het parkeren van de auto en/of fietsen.
Ook voor de garage (op eigen terrein) kan de auto geparkeerd worden, zo hoeft u nooit te zoeken naar een parkeerplek!

1e verdieping:
Middels de trap vanuit de woonkamer is de 1e verdieping bereikbaar.
Op dit moment is de verdieping ingedeeld met 3 vaste kasten en een slaapkamer aan de voorzijde. Deze verdieping indeling kan geheel naar wens worden ingedeeld zodat er maar liefst 3 slaapkamers gecreëerd kunnen worden!
Slaapkamer voorzijde (ca. 3,65m x 3,11m) is voorzien van een wastafel en een vaste kast.
Op deze verdieping is ook de CV-ketel (Atag, 2006) opgesteld.

Tuin:
Via de hal en de slaapkamer is er toegang tot de achtertuin, welke op het noorden is gelegen.
De tuin heeft een totale lengte van ca. 11,57m en biedt veel mogelijkheden tot het creëren van leuke zitplekjes.
Heerlijk om hier van de zon te genieten met vrij uitzicht over het achtergelegen water. Laat de zomer maar komen!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1781
- Gelegen aan het water;
- Parkeren op eigen terrein;
- Veel privacy;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Mogelijkheid tot indelen van de verdieping met maar liefst 3 slaapkamers;
- De nabij gelegen Leenherenpolder is in ontwikkeling voor mogelijke natuurdoeleinden.

Oplevering: per direct beschikbaar.

Er is een bouwkundig rapport aanwezig.
In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Deze artikelen zijn op te vragen bij ons kantoor.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.