Menkemaborgstraat 6 , 3077 JG, Rotterdam

Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers, zonnige tuin en volop mogelijkheden!

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning in een rustige en kindvriendelijke wijk in Rotterdam? Dan is deze fijne tussenwoning aan de Menkemaborgstraat 6 zeker een bezichtiging waard! De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een ruime achtertuin met een berging én een kleine voortuin. Met een woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen is dit een ideale woning voor gezinnen of iedereen die extra ruimte zoekt om thuis te werken.

LIGGING
De woning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat in een kindvriendelijke woonwijk, waar kinderen veilig kunnen spelen en bestemmingsverkeer de boventoon voert. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

De dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Op ongeveer 7 minuten loopafstand ligt een compleet wijkwinkelcentrum met een grote supermarkt en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er meerdere basisscholen en speelvoorzieningen in de directe omgeving, wat de woning zeer geschikt maakt voor gezinnen.

Met het openbaar vervoer zit je hier eveneens goed. Zowel de tramhalte als de bushalte ligt op loopafstand en biedt een goede verbinding met de rest van Rotterdam. Daarnaast zijn de uitvalswegen A15 en A16 binnen circa 9 autominuten bereikbaar, waardoor omliggende steden en het centrum van Rotterdam eenvoudig te bereiken zijn.

INDELING
Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree met hal, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal kom je in de ruime en lichte woonkamer. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eetopstelling. Vanuit de woonkamer is de royale achtertuin bereikbaar, waar je kunt genieten van de buitenruimte. Achter in de tuin staat een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap.

1ste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet en kan naar eigen wens worden gemoderniseerd.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich een ruime overloop met opstelplaats voor de cv-installatie. Op deze verdieping zijn nog 2 slaapkamers gerealiseerd, waarvan één slaapkamer is voorzien van een wastafel.

Vereniging de kasteeltuinen:
Aan de achterzijde is een besloten binnenplaats met speeltoestellen voor de kleine kinderen genaamd “de kasteeltuinen”. Hier kunnen kinderen veilig en met veel plezier spelen. Dit hofje is ca. 820 m² en u als eigenaar heeft 1/38 ste onverdeeld aandeel in het geheel. De VvE bijdrage is ca. € 200.- per jaar.

BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 1982;
- energielabel B;
- woonoppervlak ca. 106m2;
- tuin heerlijk gelegen op het zuiden;
- externe berging naast de woning;
- gezamenlijke speeltuin (VvE Kasteeltuinen | € 200,- per jaar voor het onderhoud);
- eigendom belast met erfpacht afgekocht tot en met 23-06-2080;
- dubbel glas;
- projectnotaris van toepassing;
- oplevering in 12 weken na overeenstemming.

Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. Aanvullende clausules zullen van toepassing zijn, waaronder:
- ouderdomsclausule;
- asbestmogelijk (vraag de makelaar naar meer informatie)
- niet-zelfbewoningsclausule/verkoper geen bewoner geweest.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. In deze presentatie is gebruik gemaakt van Artist Impressions om een indruk te geven wat er mogelijk is in het appartement. Aan de inhoud van de gehele presentatie is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.