Mees Toxopeüsstraat 11 , 3317 WK, Dordrecht

Deze instapklare hoekwoning aan de Mees Toxopeusstraat 11 in Dordrecht staat klaar voor een nieuwe eigenaar! De woning heeft zowel binnen als buiten een frisse, moderne uitstraling en biedt verrassend veel ruimte. Dankzij de stijlvolle keuken en eigentijdse badkamer kun je hier zó intrekken.

De Mees Toxopeusstraat maakt deel uit van een in 2013 gerealiseerd nieuwbouwproject aan de rand van Wielwijk. De kindvriendelijke buurt ligt op loopafstand van het winkelcentrum aan het Admiraalsplein en diverse basisscholen. Het NS-station en de gezellige Dordtse binnenstad zijn eenvoudig per fiets te bereiken.

INDELING

Begane grond
Via de entree heb je toegang tot de meterkast, een separaat toilet en de woon- en eetkamer. De ruime living valt op door het prachtige lichtinval en het vrije uitzicht op de achtertuin.

De moderne open keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur en vormt een stijlvolle en praktische toevoeging aan het leefgedeelte.

De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer. Onder de trap is een handig, open hoekje dat zich perfect leent voor een compacte thuiswerkplek — ideaal in deze tijd!

Eerste verdieping
Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer.

De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en kijkt uit op de voortuin.

De derde kamer, eveneens aan de achterzijde, is uitstekend geschikt als kleding- of werkkamer.

De moderne badkamer verkeert in uitstekende staat en beschikt over een heerlijke inloopdouche. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel.

Tweede verdieping
De woning is voorzien van een kenmerkend lessenaarsdak, wat binnen resulteert in een indrukwekkende hoogte van maar liefst 4,25 meter. Dit geeft de zolderverdieping een verrassend ruim en licht karakter — een ideale ruimte om naar eigen wens in te richten!

Langs de lage zijde bevindt zich een brede bergruimte, netjes afgesloten met schuifdeuren. Daarnaast vind je hier de CV-ketel en wasmachineaansluiting.

Tuin
De diepe achtertuin (64 m²), gelegen op het zuidwesten en voorzien van een achterom, biedt volop zon en mogelijkheden voor een fijne buitenruimte.

Berging
In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging — perfect voor het veilig stallen van fietsen of een scooter.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2013
- Woonoppervlakte 115 m²
- Volledig geïsoleerd
- Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming
- Zonnepanelen geplaatst in mei 2019
- Openbaar parkeren
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

WIELWIJK
Wielwijk is een veelzijdige en populaire wijk in Dordrecht en staat bekend om zijn rustige, maar centrale ligging. Het woonaanbod is breed en divers Wielwijk biedt u de mogelijkheid om dicht bij de winkels en de voorzieningen te wonen, of wat meer in het groen. Het woonaanbod is breed en divers. Een appartement of een huis met tuin, bestaande woningen tot nieuwbouw, het is mogelijk! De voorzieningen die Wielwijk te bieden heeft zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen en nog veel meer. Wie van rust en ontspanning houdt, kan terecht in het prachtige groene wijkpark Wielwijk. Kortom: een wijk voor iedereen met vele mogelijkheden!

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO