Mauritsstraat 22 , 3264 XK, Nieuw-beijerland

Éindelijk die ruime gezinswoning met garage met een locatie om Ú tegen te zeggen. Met een kinderboerderij en een grote speeltuin letterlijk voor de deur en een naastgelegen basket-voetbalveld en tennisbaan , is dit de ideale plek voor gezinnen! Verder is er een volwaardige garage voor o.a. de auto aanwezig direct aan de achtertuin (zuidwest) en vóór de garagedeur kan de auto worden geparkeerd en daarnaast is er op het aan de achterzijde gelegen parkeerplein ook altijd gratis parkeerruimte aanwezig. De garage is natuurlijk te gebruiken voor talloze doeleinden. Dankzij de uitstekende isolatie, zonnepanelen en gedeeltelijk kunststof kozijnen is er ook nog eens een energielabel A (2026) aanwezig. Kortom, een geweldige en complete woning op een fantastische locatie.

Indeling:
Begane grond:
De ruime doorzon woonkamer is zoals iedereen het graag zou willen hebben, die is ruim en dankzij de grote raampartijen zéér licht. De keuken aan de achterzijde is van alle gemakken voorzien waaronder elektrische kookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie (2024), vaatwasser (2025) en voldoende kastruimte.

Voor- én achtertuin:
De buitenruimte is fantastisch! Er is zowel een ruime voor- als achtertuin waardoor je altijd de zonnige kant kunt kiezen. De achtertuin beschikt onder andere over een achterom, garage en buitenkraan. Als bijkomend voordeel heeft u vóór de garage altijd een parkeerplaats. De voortuin beschikt over zonnescherm en laat je de hele dag genieten van de kinderboerderij en de grote speeltuin letterlijk voor de deur!

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar de 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer welke gelegen is aan de voorzijde en beschikt over bad, douche, toilet, elektrische radiator, wastafel en raampartij. De ruime slaapkamers zijn allen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee ruime kasten. De aan de achterzijde gelegen hoofdslaapkamer beschikt eveneens over twee inbouwkasten.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met Velux dakraam met zonnescherm en opstelplaats voor wasmachine, droger en HR-ketel. Verder zijn op deze verdieping de 4e en 5e slaapkamers gesitueerd die beiden beschikken over een dakkapel (hardhout)

Bijzonderheden:
- Woning met garage;
- Volledig eigen grond;
- Zéér kindvriendelijke omgeving;
- Royale voor- en achtertuin;
- 5 slaapkamers;
- Energielabel A (opname 2026);
- Ruimere financieringsmogelijkheid dankzij energielabel A;
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- HR-ketel CW4 | Eigendom;
- 10 zonnepanelen 2022;
- Elektrische 150L boiler | 2022;
- Schilderwerk voorzijde 2024;
- Garage met elektrische roldeur Hormann (2024) en (hybride) autolader;
- Kunststof kozijnen met HR++ eerste verdieping (2024)
- Diverse in het dorpscentrum gelegen winkels, peuterspeelzaal en basisscholen op loopafstand;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Disclaimer:
De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.