Martin Luther Kingerf 32 , 3263 EN, Oud-beijerland

In de gewilde Spuioeverwijk, tussen het gezellige centrum van Oud-Beijerland en recreatiegebied "De Oude Tol" ligt deze royale 5 kamer eengezinswoning. Wat dacht je van parkeren op eigen terrein voor de woning, een woonkamer met openhaard, openslaande deuren naar de achtertuin, 4 slaapkamers en een ruime badkamer. Daarnaast woon je hier rustig, in een kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van het centrum, nabij scholen, supermarkten en sportfaciliteiten.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een hangend closet en fontein. Ruime woonkamer met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, trapkast, openslaande deuren naar de tuin, openhaard en keuken gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken in U-opstelling is voorzien van een koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, 5 pits gas kookplaat, afzuigkap en een hardstenen werkblad.

Eerste verdieping:
Overloop. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een inloopkast, voorheen waren dit 2 slaapkamers en dit is eventueel weer terug te brengen in de oorspronkelijke staat. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een dakraam voorzien van rolluik. De badkamer is voorzien van een hangend closet, dubbele wastafel met meubel, spiegel met verlichting, ligbad en een inloopdouche.

Tweede verdieping:
Overloop met dakraam, toegang tot bergruimte onder de nok. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde van de woning, heeft een dakkapel en ingebouwde boekenkasten. Slaapkamer 4 ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een dakraam voorzien van rolluik. Was-/stookruimte voorzien van wasmachine aansluiting en opstelling Cv-combiketel.

Vliering:
Middels luik toegankelijke, praktische bergvliering.

Buitenruimte:
Voortuin met buitenkraan en mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Achtertuin gelegen op het Oosten voorzien van stenen berging met elektra. Achter de berging is er een poort naar het achterpad. De achtertuin is voorzien van vaste beplanting, een buitenkraan en aan beiden zijden van een onderhoudsarme hout/betonschutting.

Kenmerken:
- Eigen grond
- Parkeren op eigen terrein
- 8 zonnepanelen, 375 WP per paneel
- Royaal woonoppervlakte
- 4 slaapkamers, waarvan 3 voorzien van vaste internet aansluiting
- Vloerverwarming op begane grond
- Achtertuin gelegen op het oosten met stenen berging en achterom
- Cv-combiketel bouwjaar 2016
- Wanden en plafonds zijn glad gestuukt in de gehele woning
- Oplevering in overleg, op korte termijn bespreekbaar

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen zoals de ouderdomsclausule en de asbestclausule.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO