Marmot 23 , 3225 RD, Hellevoetsluis

Op zoek naar je eerste huis mét potentie? Dan is dit er eentje die je gezien moet hebben.

Aan de rand van het Kooisteebos ligt deze eengezinswoning in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt. Een ideale plek om te starten — en helemaal naar je eigen smaak te maken. Want ja, eerlijk is eerlijk: er moet nog wat gebeuren. Maar juist dat geeft jou de kans om er écht jouw plek van te maken.

De basis is goed: een ruime, lichte woonkamer met open haard en direct toegang tot de zonnige achtertuin op het westen (hello avondzon!). De keuken is aanwezig en functioneel, maar biedt volop mogelijkheden om te moderniseren naar jouw stijl.

Met maar liefst 4 slaapkamers heb je hier meer dan genoeg ruimte. Denk aan een thuiswerkplek, inloopkast of hobbykamer — jij bepaalt. De badkamer is functioneel, maar kan eventueel een update gebruiken om helemaal van nu te zijn.

Wat je kunt verwachten:

- Fijne ligging aan de rand van het groen
- Veel ruimte, verdeeld over 3 verdiepingen
- Zonnige tuin op het westen
- Een woning met kluspotentie (dus handen uit de mouwen!)
- Cv-combiketel uit 2024
- Eerste verdieping is voorzien van enkelglas
- In de koopovereenkomst wordt de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
- Oplevering kan per direct

Kortom: geen instapklaar huis, maar een kans om jouw eigen droomplek te creëren zonder dat je vastzit aan de keuzes van iemand anders.

Zie jij de mogelijkheden? Dan is dit jouw moment.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen zoals een ouderdomsclausule en/of een asbestclausule.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

VOORNE PUTTEN
Voorne Putten is een dubbeleiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 22000 hectare, telt ruim 150.000 inwoners en bestaat uit de eilanden Voorne en Putten welke gescheiden zijn door de oude rivierarm de Bernisse. Sinds de herindeling in 2023 bestaat het eiland uit de gemeentes Voorne aan Zee en Nissewaard.

HELLEVOETSLUIS
Met ruim 40.000 inwoners de grootste plaats in de gemeente Voorne aan Zee. De prachtige ligging aan het Haringvliet biedt volop recreatiemogelijkheden. Er zijn diverse basisscholen en ook scholen voor voortgezet onderwijs aanwezig. In winkelcentrum De Struytse Hoeck zijn naast 3 supermarkten meer dan 130 winkels gelegen en kunt u gratis parkeren. Hellevoetsluis heeft een rijk maritiem verleden, de vesting is in het begin van de 17e eeuw aangelegd om de oorlogs- en handelshaven te versterken en tot in de 19e eeuw in gebruik geweest als marine haven.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze vrijstaande woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS HELLEVOETSLUIS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR OP VOORNE-PUTTEN MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO WAARONDER HELLEVOETSLUIS EN SPIJKENISSE