Madelon Lulofsstraat 38 , 3207 HL, Spijkenisse

Gelegen in de geliefde wijk 'Maaswijk' bieden we je deze fijne, uitgebouwde 6-kamerwoning woning aan met energielabel A+! Wil je een leuke plek om te wonen en je heerlijk thuis voelen, dan ben je hier aan het juiste adres.

De woning is gelegen in een leuke straat dichtbij scholen en een speeltuin. De uitgebouwde woonkamer, de lichte keuken, maar liefst vijf ruime slaapkamers en een heerlijke, zonnige en diepe achtertuin met houten berging maken de woning een fijn thuis.

In de nabije omgeving tref je diverse voorzieningen zoals sportfaciliteiten, openbaar vervoer en het buurtwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Op de fiets ben je in een mum van tijd in de polder en de natuur. Deze woning is een bezichtiging zeker waard!

Begane grond:
Entree met toegang tot de hal. De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje (2021), de trapopgang en de woonkamer.
De ruime (uitgebouwde) en gezellige woonkamer is voorzien van een moderne pvc vloer (2023) in visgraatmotief gelegd.

De nette keuken (Tieleman, 2017) is uitgevoerd met een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-magnetron en een gasfornuis met afzuigkap.

Achtertuin:
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuid-westen. Zo is er altijd een plekje in de zon en schaduw te vinden voor de kinderen om te spelen of om te borrelen met familie of vrienden. Achterin de tuin tref je de houten berging en een achterom.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een nette lichtgrijze laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ingericht als hoofdslaapkamer.
De geheel betegelde badkamer (2021) is voorzien van een douchecabine, een 2e toilet en een wastafelmeubel met spiegel en radiator. Door het openslaande raam is er altijd natuurlijk licht en ventilatie in de badkamer aanwezig.

2e verdieping:
De tweede etage is verdeeld in een overloop/voorzolder en heeft 2 zolderkamers met dakkapel en bergruimten.
De voorzolder is tevens voorzien van de opstelling van de cv-installatie (Nefit, 2011) en de wasmachine opstelling. Ook beschikt deze
zolder over een vliering, ideaal voor extra bergruimte. Hier is de mechanische ventilatiebox geplaatst.

Algemeen:
- zonnige achtertuin op zuid-westen, in 2019 aangelegd;
- Kozijnen aan de buitenzijde in 2024 geschilderd;
- elektrisch zonnescherm
- 9 zonnepanelen;
- Rolluiken bij de drie slaapkamers op de 1e verdieping
- Energielabel A+
- CV ketel 2010
- Oplevering in overleg met verkopers

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

ENTHOUSIAST
Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen