Leeweg 28 , 2651 CL, Berkel En Rodenrijs

Leeweg 28 Berkel en Rodenrijs

Wonen met een landelijk gevoel, terwijl de gezelligheid van een bruisend dorp binnen handbereik ligt.

Deze bijzondere woning is gelegen aan de Klapwijkse Vaart. Zodra je hier thuiskomt, ervaar je direct de rust en ruimte van landelijk wonen, terwijl het dorpsleven van Berkel en Rodenrijs zich op korte afstand bevindt.
De woning beschikt over een ruime oprit met carport voor twee auto’s en een garage die geschikt is voor diverse doeleinden, zoals hobbyruimte, opslag of werk aan huis.
Binnen tref je een royale living, een gezellige open keuken, drie comfortabele slaapkamers en een zeer ruime en luxe badkamer. Een prettig en compleet woonhuis voor degene die opzoek is naar extra ruimte (garage) in een landelijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

LOCATIE
De straat Leeweg vormt een charmante, karakteristieke woonstraat met een mix van historische en moderne woningen, onderdeel van een rustige en groene woonomgeving die uitstekend aansluit op stedelijke voorzieningen.
Dankzij de ligging is het centrale dorpshart van Berkel en Rodenrijs op korte fietsafstand bereikbaar, met een breed aanbod aan winkels, horeca, scholen en sport- en recreatiefaciliteiten. De uitstekende openbaar vervoer-verbinding, waaronder de RandstadRail-metro (lijn E via o.a. Berkel Westpolder). Met de metro ben je binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam of Den Haag.
De woonomgeving combineert rust met bereikbaarheid van alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen.

INDELING

BEGANE GROND
Zoals passend bij een landelijke woonomgeving wordt deze woning betreden via de achterzijde. Parkeren kan op eigen terrein, onder de carport of in de garage. Via de achtertuin bereik je de achterdeur en de entree van de woning.

In de entree bevindt zich een hal met toilet en toegang tot de ruime leefkeuken. Deze keuken is uitgevoerd met een kookeiland en een gezellige eethoek en is voorzien van een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, Quooker, koelkast en volop bergruimte. Vanuit de eethoek geven twee openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin, wat binnen en buiten op prettige wijze met elkaar verbindt.

De royale living is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen met een prachtig uitzicht over de Klapwijkse Vaart. De sfeervolle houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de wintermaanden. Daarnaast is er een praktische trapkast voor extra opslag.

Via de hoofdentree (voordeur) bereik je de trap naar de eerste verdieping.

1E VERDIEPING

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een werkkamer/tussenkamer en de badkamer. Vanaf de overloop is tevens via een vlizotrap de ruime bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoens- en overige spullen.

Slaapkamer I en II zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en profiteren van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht.

Slaapkamer III is bereikbaar via een tussenkamer die momenteel is ingericht als werkkamer. Deze fijne ruimte wordt extra verlicht door een lichtkoepel. De slaapkamer zelf is zeer royaal (voorheen twee kamers), biedt vrij uitzicht over de Gouden Buurten en is voorzien van een vaste schuifwandkast, airconditioning en elektrische rolluiken.

De ruime en luxe badkamer is zowel bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer als vanaf de overloop. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, groot hoekbad, toilet en een wastafelmeubel. Ook hier zorgt een lichtkoepel voor aangenaam daglicht.

TUIN
Aan de voorzijde, direct aan de Klapwijkse Vaart, bevindt zich een heerlijk terras en vlonder, waar je in de ochtendzon kunt genieten van het water en de rust.
De achtertuin beschikt eveneens over een vlonderterras, is gelegen op het zuidwesten en biedt volop zon. Voor kinderen is het hier een fijne plek om te spelen, mede dankzij het eigen tuinhuisje.

GARAGE/CARPORT
De carport en garage zijn circa 12 meter diep en bieden ruimte voor meerdere auto’s. Uiteraard is deze ruimte ook zeer geschikt voor andere doeleinden, zoals hobby, opslag of werk aan huis. In de garage bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger.

ALGEMEEN:
- EIGEN GROND;
- Energielabel A;
- 3 slaapkamers;
- Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's;
- Ruime garage;
- Volledig kunststof kozijnen met uitzondering van kozijn in woonkamer;
- Het schuine dak is vernieuwd in 2013;
- 13 zonnepanelen aanwezig;
- Groepenkast vervangen in 2017;
- Badkamer gerenoveerd in 2017;
- Oplevering eind juni/begin juli.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
* Ouderdoms- en asbest clausule van toepassing.

BERKEL EN RODENRIJS
Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.