Landfortlaan 31, 3207 KM, Spijkenisse

Uitgebreide omschrijving

Gelegen in de gewilde wijk Landgoed (Maaswijk-Zuidoost) in Spijkenisse ligt deze zeer ruime geschakelde twee-onder-een-kap woning met garage. De woning zelf is ca. 6,50m breed en ca. 10,20m diep en heeft een woonoppervlakte van 177m2 (excl. garage van nog eens 20m2) en is in 2002 gebouwd op een perceel eigen grond van 266m2. De woning is goed onderhouden, maar het buitenschilderwerk verdient aandacht.

De wijk Landgoed kenmerkt zich als luxe, ruim en groen van opzet, kindvriendelijk, rustig en met voldoende parkeergelegenheid, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Landfortlaan 31 is gelegen in een doodlopende straat (dus alleen bestemmingsverkeer). Vanaf de Landfortlaan loop je binnen 10 minuten het nabij gelegen natuur- en recreatiegebied De Uitwaayer in met diverse wandel- en fietspaden en ook een mountainbikeparcours.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de nabijheid. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Spijkenisse, en op loopafstand van een winkelcentrum met o.a. twee supermarkten en diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daar is ook een bushalte naar het centrum. Scholen (lager en voortgezet onderwijs) en sportcomplexen zijn in de nabijheid. En de dichtstbijzijnde uitvalsweg is op nog geen 10 minuten rijden.

Indeling:

De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. De brede L-vormige woonkamer heeft een grote schuifpui en kijkt uit op het grote aangrenzende terras en de zonnige achtertuin, gesitueerd op ZO (ca. 130m2). De woonkamer heeft een sfeervolle schouw met gashaard. De luxe open Siematic keuken in hoekopstelling met erker ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met Miele apparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming (hoofdverwarming). Hal begane grond met hardhouten trap. Ruime lichte overloop op eerste verdieping eveneens met hardhouten trap. De hoofdslaapkamer op de eerste verdieping met erker is voorzien van een prachtige verlichte inloopkast met veel opbergruimte, een dubbele ladekast en een grote spiegel. De riante L-vormige vierde slaap-/speel-/hobbykamer (ca. 37m2) op de tweede verdieping heeft een dakterras en is vanuit de overloop toegankelijk via twee aparte deuren. Van deze kamer zijn eenvoudig twee ruime slaap-/speel-/hobby-/werkkamers te maken. Daarnaast heeft de woning een ruime badkamer en twee aparte toiletten, alle met Villeroy & Boch sanitair en tegelwerk. Verder beschikt de woning over een breed dakterras, gesitueerd op NW (ca. 18m2, met vrij uitzicht over omliggende huizen).

De woning, die door haar grootte en indeling bijzonder geschikt is voor een combinatie van wonen-thuiswerken, biedt ook interessante uitbreidingsmogelijkheden (na bouwkundige aanpassingen), zoals:

- Uitbouw of serre aan woonkamer tuinzijde;

- Ruime 5e slaap-/werkkamer op 2e verdieping (meerdere indelingen mogelijk);

- Vergroting woonkamer met ca. 12m2 door achterste deel van garage bij woonkamer te trekken;

- Werkkamer in garage, met mogelijkheid aparte toegang van buitenaf (bijv. kantoor aan huis).

Bijzonderheden woning:

- Luxe Siematic keuken compleet met Miele apparatuur (oven, stoomoven, gaskookplaat incl. wok-brander, grill-element, vaatwasser, koelkast, vriezer, en koffiemachine);

- Luxe badkamer met Villeroy & Boch sanitair en tegelwerk (groot breed ligbad, aparte ruime douche met glazen douchedeur en -wand, twee wastafels, design radiator);

- Meterkast met 10 groepen, waarvan 1x 3-fasen; 2x aardlekschakelaar;

- Vloerverwarming (hoofdverwarming, 6-groeps) op gehele begane grond + extra radiator in hal begane grond;

- Gashaard (Faber) met schouw in woonkamer;

- Plavuizen vloer op gehele begane grond;

- Laminaatvloer op gehele 1e en 2e verdieping;

-1e slaapkamer (ca. 650x300) op 1e verdieping aan voorzijde woning, voorzien van maatwerk inloopkast met veel opbergruimte afsluitbaar met schuifdeur;

- 2e en 3e slaapkamer (beide ca. 320x420) op 1e verdieping aan achterzijde/tuinzijde woning;

- 4e L-vormige slaap-/speel-/werkkamer op 2e verdieping (ca. 650/320x710) voorzien van wastafel met koud/warm water en kamerhoge maatwerk hoekkast;

- Technische ruimte (ca. 215x185) voorzien van plavuizen vloer en volledig betegelde wanden, CV/WW ketel (Remeha Calenta HR, CW5; 2010) en opstelplaats met aansluiting voor wasmachine en wasdroger naast elkaar;

- Garage (ca. 700x280) met grote lichtkoepel, en voorzien van plavuizen vloer; de wanden en het plafond zijn nog ruwbouw; uitstortgootsteen met koud/warm water en CV-radiator; elektrisch bedienbare kanteldeur met afstandsbediening;

- Breed dakterras (ca. 650x280) voorzien van kunststof terrasdelen, zowel toegankelijk via overloop als vanuit 4e slaapkamer;

- Breed Brustor zonnescherm (600x350, model B25 Prestige met volledig gesloten cassette, elektrisch bedienbaar met afstandsbediening en zon-/wind-automaat) + sunscreens op 1e en 2e verdieping achterzijde;

- Tuinverlichting (op aparte groep).

Nieuwsgierig geworden naar deze rustig gelegen royale woning met ruime garage en parkeerplek op eigen erf, fijne zonnige achtertuin en zonnig dakterras aan voorzijde met vrij uitzicht?