Laan van Westmolen 25 , 3271 BJ, Mijnsheerenland

Bijzondere buitenkans voor klussers!

Ruime twee‑onder‑één‑kapwoning met veel potentie, uitermate geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een solide jaren‑70 woning met veel volume. Door de woning te moderniseren kun je op persoonlijke wijze waarde toevoegen aan je nieuwe thuis. Dit biedt de mogelijkheid om stap voor stap een woning te creëren die aansluit bij je wensen, waarbij de investering zich in de toekomst kan terugverdienen.

Deze woning uit 1972 biedt 141 m² woonoppervlakte, een aangebouwde stenen garage en een perceel van 245 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, een volwaardige zolderverdieping en een ruime achtertuin. De ligging aan een rustige weg in een groene woonwijk zorgt voor een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Locatie
In Mijnsheerenland, een charmant dorp in de sfeervolle Hoeksche Waard, is gemoedelijkheid en vriendelijkheid nog de standaard. Omgeven door uitgestrekte polders en grenzend aan de schitterende Binnenmaas, is dit dé plek om te wandelen, fietsen, varen of gewoon tot rust te komen. En ondanks de landelijke ligging sta je met 15 minuten in Rotterdam! Dit alles maakt het een vanzelfsprekendheid dat Mijnsheerenland zo geliefd is.

Indeling

Begane grond
Via de voortuin met parkeerplaats op eigen terrein bereik je de entree met hal, meterkast, trapopgang en toiletruimte. Vanuit de hal is via de gang toegang tot de woonkamer en de keuken.

De doorzonwoonkamer ligt aan de voorzijde en biedt zicht op de straat. Aan de achterzijde bevindt zich de eetruimte met zicht op de royale tuin. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en tot de aangebouwde garage. De looproutes op de begane grond zijn praktisch en sluiten logisch op elkaar aan.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers verschillen in afmeting en zijn geschikt als slaap‑, werk‑ of hobbyruimte. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel, toilet en radiator. De lichtinval komt via de gevelramen aan zowel de voor‑ als achterzijde.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een vierde slaapkamer. Deze ruimte heeft een hoge nok, bergruimte achter knieschotten en een wastafel. Daarnaast is er een separate stook‑ en wasruimte met eveneens een aparte wastafel. De verdieping is functioneel in te delen en biedt extra leef‑ of werkruimte.

Buitenruimte
De woning beschikt over een achtertuin en voortuin. De achtertuin ligt op het oosten en heeft een oppervlakte van 129 m². De tuin is ingericht met groen en bestrating en biedt voldoende ruimte voor een terras en speelgedeelte. Vanuit de tuin is er directe toegang tot de garage.

Omgeving
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels bevinden zich op korte afstand. De Binnenmaas ligt nabij en biedt mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. De verbindingen richting Rotterdam en de rest van de Hoeksche Waard zijn goed, waardoor de locatie zowel praktisch als prettig is voor dagelijks gebruik.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1972
- Woonoppervlakte 141 m²
- Vier slaapkamers
- Volwaardige zolderverdieping
- Garagedeur vernieuwd
- Zonnescherm vernieuwd
- Aangebouwde stenen garage met elektra
- Energielabel C
- Kluswoning
- Buitenzonwering aanwezig
- Geen kwaaitaalvloer
- Oplevering in overleg, kan snel
- Er zal een 'niet-zelfbewoningclausule' in de koopakte worden opgenomen.

HOEKSCHE WAARD
Hier leef je het gezonde leven, op je eigen tempo, in alle rust en vrijheid en met alle ruimte, en toch op steenworp afstand van de dynamische stad en diverse internationaal opererende bedrijven. Waar het buitenleven echt dichtbij is, en waar de mensen hard werken en voor elkaar zorgen. De Hoeksche Waard is een groen eiland ten zuiden van Rotterdam. Door de status van Nationaal Landschap blijft het open, landelijke karakter ook in de toekomst gewaarborgd. Een prachtige omgeving om te wonen, met veel ruimte, natuur en rust.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!