Kobelaan 25 , 3067 MD, Rotterdam

Ben je op zoek naar een fijn instap klaar en praktisch ingedeeld appartement met twee slaapkamers en een ruim balkon? Dan is deze woning precies wat je zoekt!

Op een zeer centrale en goed bereikbare locatie ligt dit verzorgde 3-kamerappartement op de tweede verdieping van een net appartementencomplex. De woning beschikt over een lichte woonkamer, twee ruime slaapkamers, een balkon met vrij uitzicht én een praktische berging op de begane grond.

De ligging van de woning is ideaal: op loopafstand vind je metro, trein en bus, diverse (basis)scholen, sportvoorzieningen, winkelcentra waaronder Alexandrium en meerdere winkels en supermarkten. Treinstation Rotterdam Alexander bereik je in slechts 4 minuten fietsen, 10 minuten lopen of één metrohalte verder. Het centrum van Rotterdam bereik je al binnen een kwartier met het OV. Tot slot is de woning uitstekend bereikbaar met de auto dankzij de gunstige ligging op enkele minuten van zowel de A20 als de recent vernieuwde A16, met goede verbindingen binnen en buiten de Randstad.

Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik.

INDELING
Begane grond
Entree van het complex met brievenbussen en het centrale trappenhuis naar de verdiepingen. De separate berging bevind zich in het complex.

2e verdieping
Via de entree kom je in de hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Middels de openslaande deuren bereik je het balkon gelegen op het oosten. Een heerlijke plek om ’s ochtends in de zon van een kop koffie te genieten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel/vriescombinatie. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is in 2020 gerenoveerd en modern afgewerkt. Deze beschikt over een douche, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Tot slot is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A;
- Voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Actieve VVE, met een maandelijkse bijdrage van circa €143,09 per maand voor woning en berging;
- Keuken gerenoveerd in 2019;
- Badkamer en toilet gerenoveerd in 2020;
- Voldoende parkeergelegenheid met een ruim aanbod laadpalen in de buurt;
- Eigen externe afgesloten berging;
- Nabij openbaar vervoer en alle benodigde voorzieningen;
- Gelegen op afgekochte erfpachtgrond tot en met 09-01-2069 en lopend t/m 15-09-2081;

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.