Klapwijkse Zoom 320 , 2652 BG, Berkel En Rodenrijs

VERKOPER AAN HET WOORD:
''We hebben hier als gezinnetje heerlijk comfortabel gewoond. Het huis is prettig open, handig ingedeeld en goed gelegen! De buurt is top, met fijne buren ook. Vanaf het voorjaar kleurt het groen voor het huis en staan de kastanjes prachtig in bloei. We zullen deze plek nog weleens gaan missen.''

Heerlijke gezinswoning met eigen parkeergelegenheid, drie mooie slaapkamers, uitgebouwde woonkamer en zowel een voor- als achtertuin. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is direct te betrekken, zonder dat er geklust hoeft te worden.
De woning is gelegen aan een ruim en breed plantsoen, wat zorgt voor een groene, rustige en zeer kindvriendelijke woonomgeving.

LOCATIE
De woning bevindt zich op steenworpafstand van het bruisende centrum van Berkel en Rodenrijs. In het centrum vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, variërend van modezaken en supermarkten tot sfeervolle speciaalzaken. Ook op culinair gebied is er volop keuze: van een snelle lunch tot een gezellig diner of een ontspannen kop koffie op het terras. En er komt dit jaar een heus cultuurcentrum met bios en theater!

Het metrostation Westpolder ligt op enkele minuten fietsafstand, waarmee u binnen circa 20 minuten in het centrum van Rotterdam of Den Haag staat, veel scholen, kinderopvangcentra en speeltuinen bevinden zich in de buurt. Daarnaast bevindt zich op korte loopafstand het natuur- en recreatiegebied De Groenzoom, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de rijke flora en fauna.

INDELING

BEGANE GROND:
Via de ruime en afgesloten voortuin bereikt u de voordeur en entree van de woning. De voortuin is een heerlijke plek om te borrelen of te eten in het zonnetje. Bij binnenkomst komt u in een open portaal, wat direct zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De hoge raamkozijnen aan de voorzijde laten veel daglicht binnen en versterken dit gevoel van ruimte.

De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, vaatwasser en een grote (losse) koel-vriescombinatie. Een groot deel van de apparatuur is in de afgelopen jaren vernieuwd. De keuken bevat veel kastruimte en een groot keukenblad. Vanuit de keuken heeft u prettig zicht naar buiten en richting de woon-/eetkamer.

De uitgebouwde woonkamer biedt volop ruimte om comfortabel te ontspannen op een grote bank of om gasten te ontvangen. Op de gehele begane grond ligt een nette laminaatvloer en zowel de wanden als plafonds zijn strak afgewerkt, wat zorgt voor een moderne uitstraling. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig voor extra bergruimte.

1E VERDIEPING
De eerste verdieping is bereikbaar via het tussenportaal, waar zich tevens het toilet bevindt. Vanaf de overloop is er toegang tot een ruime bergvliering middels een vlizotrap. Je kunt hier bijzonder veel spullen kwijt.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt via de erker een mooi uitzicht op het groene plantsoen.
Slaapkamer II en III bevinden zich aan de achterzijde en zijn beide sfeervolle (kinder)slaapkamers.

De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond, wat zorgt voor een harmonieus geheel. De badkamer is voorzien van een badkamermeubel met spiegelkast, een ruime inloopdouche, een toilet en een aansluiting voor de wasmachine.

TUIN:
Wat een luxe: de woning beschikt over zowel een ruime voortuin op het zuidoosten als een achtertuin op het noordwesten. Hierdoor is er op elk moment van de dag een plek in de zon te vinden (in de ochtend in de achtertuin en in de middag/avond in de voortuin) en is er ruimte voor twee royale loungesets.

Zowel de voor- als achtertuin is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van nieuwe bestrating en nette borders. In de achtertuin is bovendien een parkeerplaats gerealiseerd en beschikt u over een ruime houten schuur voor extra opslag.
De containers zijn handig weggewerkt in een nisje buiten de tuin.

ALGEMEEN:
- EIGEN GROND;
- Energielabel A+;
- 3 slaapkamers;
- Parkeerplaats op eigen terrein;
- Begane grond en slaapkamers zijn voorzien van horren (geplaatst in 2022);
- Automatische zonneschermen aan de voorzijde (geplaatst in 2022);
- Ramen begane grond bevatten top down, bottom up plissés, slaapkamers aan achterzijde soortgelijke, maar verduisterende plissés;
- Voor- en achtertuin opgeknapt in 2022;
- Keuken heeft een make-over gekregen in 2019;
- Toilet en badkamer gerenoveerd in 2019;
- Cv-Ketel vervangen in 2019;
- WTW-unit vervangen in 2020;
- Platte dak uitbouw vervangen in 2019;
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

BERKEL EN RODENRIJS
Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.