Kerkweg 11 , 2992 SE, Barendrecht

Vrijstaand wonen met karakter midden in het dorp!

Op een hele fijne plek, letterlijk om de hoek van het centrum, staat deze vrijstaande woning uit 1928. Een huis met karakter, een speelse split-level indeling en een perceel grond dat maar liefst 398 m² groot is. Binnen ervaar je warmte en sfeer dankzij de gashaard, het massief eiken parket en het vele daglicht — buiten wacht een royale tuin met meerdere schuren, een fantastische overkapping en volop privacy. Een unieke woning die je nergens anders in het centrum zult vinden.

INDELING
BEGANE GROND
Vanuit de diepe achtertuin loop je naar de entree, waar je binnenkomt in de hal. Hier kun je direct door naar de hoekkeuken óf een klein opstapje nemen naar de toiletruimte met fontein en de trap die zowel naar de eerste verdieping als naar de kelder leidt.

De keuken is in landhuisstijl en compleet uitgerust. Zo heb je een Amerikaanse koelkast (ter overname), headroom-afzuigkap met motor, een close-in boiler (cold fill) en diverse inbouwapparatuur uit 2021/2022: een vaatwasser, inductiekookplaat en combi-magnetron.

Loop je door, dan kom je in de woonkamer waar de gashaard centraal staat. Deze ruimte staat in open verbinding met de eetkamer, waardoor je echt één fijne leefruimte hebt. Dankzij het vele raamwerk komt hier de hele dag licht naar binnen. Een deel van deze verdieping is bovendien voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort.

De split-level opzet van de begane grond geeft de woning een speels karakter en maakt dat de ruimtes net even anders voelen dan in een traditionele indeling.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang kom je boven op de overloop. Hier heb je toegang tot de slaapkamer en de badkamer.

De slaapkamer is ruim, voorzien van airconditioning en een dakkapel met rolluik. De dakkapel en het raam in de rechtergevel zijn uitgerust met een rolluik, ideaal om de kamer koel te houden in de zomer.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangtoilet. Een plek om echt even tot rust te komen.

KELDER
Via de trap in de hal bereik je de kelder. Door zijn ligging is deze perfect geschikt als wijnkelder of voorraadruimte.

TUIN
De achtertuin is een echt buitenparadijs: diep, fraai aangelegd, gelegen op het zuidoosten en volledig ingericht om te genieten. Dankzij de royale afmetingen kun je hier op elk moment van de dag wel ergens in het zonnetje of in de schaduw zitten.

De tuin biedt daarnaast meerdere praktische én sfeervolle bijgebouwen. Zo is er een verwarmde en geïsoleerde schuur die uitermate goed geschikt is als atelier of voor andere hobbyruimtes. Deze schuur is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, plus een zolder/vliering die ideaal is als extra opslag. Achterin de tuin staat een tweede, kleinere berging voor tuingereedschap, en aan de zijkant van het perceel vind je nog een extra schuurtje — perfect voor fietsen of motoren.

Het absolute hoogtepunt is zonder twijfel de sfeervolle overkapping met een fantastische zitruimte. Een plek waar je zomer én winter heerlijk kunt ontspannen.

Parkeren doe je op eigen terrein en er is bovendien openbare parkeergelegenheid voor de deur.

LIGGING & OMGEVING
Je woont hier heerlijk rustig, maar toch letterlijk om de hoek van het centrum. Alles is op loopafstand: winkels, horeca, supermarkt, theater, de vrijdagmarkt, sportverenigingen en meer.
Voor een wandeling of fietstocht ben je binnen enkele minuten bij de Oude Maas met picknickplekken, wandelroutes en horeca zoals het pannenkoekenhuis.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend: bushaltes dichtbij, het treinstation op korte afstand en binnen een paar minuten rijd je de A29 of A15 op richting Rotterdam, Brabant of Zeeland.

ALGEMEEN:
- Vrijstaande woning, bouwjaar 1928.
- Woonoppervlakte bedraagt 76 m2.
- Perceel grond is maar liefst 398 m2 groot
- C.V. ketel uit 2025.
- Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Energielabel C.
- 6 zonnepanelen aanwezig
- Parkeren op eigen terrein.
- Ruime overkapping in de tuin.
- Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025 m.u.v. de luiken
- Oplevering (indicatie): mei 2026.
- In de koopovereenkomst worden zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule opgenomen.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN BARENDRECHT MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO