Kerkstraat 55 a

Volledig gemoderniseerde en verduurzaamde vrijstaande semi-bungalow in het centrum van Strijen.

In het hart van Strijen, op een rustige locatie aan het water, staat deze verrassend ruime semi-bungalow. De woning is in 2024 en 2025 volledig gemoderniseerd: van keuken, badkamers en elektra tot cv-installatie, dak, kozijnen, isolatie en zonnepanelen. Het resultaat? Een instapklare woning met de charme van vrijstaand wonen en een toekomstgerichte, doordachte indeling. Voel de luxe en het comfort van een woning die als nieuw aanvoelt, maar de ruimte en privacy biedt van een origineel bouwjaar 1985.

Locatie en omgeving
Strijen, gelegen in de groene Hoeksche Waard, combineert landelijke rust met alle voorzieningen binnen handbereik. Wandel door het gezellige dorpscentrum met winkels, horeca, wekelijkse markt en sportclubs. Voor sport, school, medische zorg en ontmoetingen ben je hier aan het juiste adres. Met de auto rijd je binnen 10–15 minuten naar Dodrecht, Numansdorp of Oud-Beijerland en in ca. 30 minuten bereik je Rotterdam via de A29. Openbaar vervoer is goed geregeld via verbindingen naar Dordrecht en omgeving. Om de hoek ligt het natuurgebied “Oudeland van Strijen”, perfect voor wandelingen, fietstochten en vogels spotten. Voor watersportliefhebbers zijn het Hollandsch Diep, het Spui en het Haringvliet eenvoudig bereikbaar.

Indeling en omschrijving

Begane grond
Bij binnenkomst via de ruime hal met hoogwaardige afwerkingen (vloerverwarming, pvc-vloer, eigen fineer trapkast, strakke wanden en plafonds met spots) met hoge vide, ervaar je direct de moderne stijl. De lichte woonkamer is ruim en verbonden met de zonnige tuin door openslaande deuren. De woonkeuken is luxe, compleet met kookeiland en zitbar, inbouwapparatuur en geïntegreerde afzuiging, en voldoende plek voor een eettafel.

De woning is levensloopbestendig ingericht: de hoofdslaapkamer op de begane grond heeft een eigen badkamer ensuite met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tevens is de slaapkamer voorzien van 2 ruime nissen voor inbouwkasten of zitgelegenheid. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte met witgoedaansluiting, perfect als wasruimte, kastenkamer of hobbyruimte. In de hal bevindt zich ook een separaat toilet.

Een bijzonder element is de voormalige garage, nu omgebouwd tot volwaardige woonruimte met eigen entree. Perfect voor kantoor, praktijk, gasten of hobby. Boven is een ruime vlizozolder met vernieuwde cv-installatie – praktisch en slim benut.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de eerste verdieping met drie riante slaapkamers. Dankzij vijf dakramen is er volop daglicht. De tweede badkamer, strak afgewerkt met inloopdouche, wastafel en toilet, ligt in het midden. Door de nieuwe dakkapel voelt deze verdieping verrassend ruim. Houten verdiepingsvloeren en de optie voor elektrische verwarming maken het een comfortabele, flexibele ruimte.

Tuin en buitenruimte
De woning staat op een royaal perceel met volledige privacy en een prettige voortuin met eigen parkeergelegenheid. De achtertuin grenst direct aan het water, met een sfeervolle vlonder als perfecte plek voor ontspanning, borrels of ontspannen uitzicht over het groen en water.

Wat deze woning extra bijzonder maakt is dat het als enige woning in de Kerkstraat direct aan het zeer geliefde water "de Keen" gebouwd is.

Bijzonderheden
- Er is een recht van overpad over de toegangsweg, ten gunste van de eigenaar van de naastgelegen schuur. Vastgelegd met kettingbeding, zodat ook toekomstige eigenaren dit recht respecteren.
- Langs de erfgrens staat een haag die eigendom is van de gemeente. Dit mag pas na gemeentelijke toestemming verwijderd of vervangen worden en schuttingen kunnen alleen geplaatst worden binnen eigen grond en met toestemming.
- Oplevering kan snel en in overleg plaatsvinden.
- Een niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopakte.
- Er is geen Lijst van Zaken aanwezig, de woning wordt 'as it is' verkocht
- Er is geen Vragenlijst over de woning aanwezig omdat alles vernieuwd is.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.