Kapittelhoek 8 , 3191 TH, Hoogvliet Rotterdam

Unieke kans: creëer de perfecte kangoeroewoning aan de Kapittelhoek!

Zeer royale 4-kamer maisonnette met 2 dakterrassen (gesitueerd op het zuidwesten), gelegen op de 1e, 2e en 3e verdieping in de geliefde wijk "Middengebied".

Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen, dubbele beglazing en goede isolatie. Op de begane grond bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra Ook voor de kinderen is er op het aangrenzende plantsoen voldoende ruimte om te spelen. Deze bovenwoning vormt op dit moment een geheel met de benedenwoning op nummer 6. De woningen zijn apart te koop maar zijn ook ideaal als onderdeel van dubbele bewoning waarbij (groot)ouders beneden gelijkvloers wonen en de familie boven. Er is voldoende parkeerruimte.
Laat je verrassen!

BEGANE GROND:
Hal/entree met trapopgang naar de 1e verdieping.

1e VERDIEPING:
Entree met plavuizenvloer, een modern toilet met zwevend closet en fonteintje, twee vaste kasten, de meterkast, de toegang tot de royale woonkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.
Direct aan de woonkamer vind je het grote terras dat uitzicht heeft het plantsoen aan de achterzijde.
De vele ramen zorgen voor een goede lichtinval. Op de vloer liggen plavuizen.
De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgerust met een U-vormige inrichting en diverse inbouwapparatuur zoals een Amerikaanse-koelkast/vriezer, combi magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser.

2e VERDIEPING:
Overloop die toegang biedt tot de 2 slaapkamers .De badkamer is tot bovenaan in wit/blauw betegeld en v.v. een douchecabine, whirlpool en wastafel met meubel. Separaat 2e toilet. De wasmachine, droger en extra bergruimte bevinden zich in de oorspronkelijke badkamer. Indien gewenst is deze ruimte eenvoudig weer als extra douchegelegenheid in te richten.

3e VERDIEPING:
Hier vind je de overloop met een grote bergruimte en een 3e slaapkamer met toegang tot het 2e dakterras.
Op de overloop is er tevens een extra wastafel.
De bergruimte is voorzien van de cv combiketel en de wasmachine aansluiting.

DIVERSEN:
- Maandelijkse bijdrage V.v.E. € 189,84;
- Kozijnwerk is uitgevoerd in kunststof met dubbel glas
- Rustige woonwijk nabij metro/busstation, scholen (basis en voortgezet), winkels en uitvalswegen
- 2 zonnig terrassen op het zuidwesten
- Energielabel C
- Eigen grond
- Berging op straatniveau.
- Ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van dit mooie appartement. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO