Kalmoesdreef 16 , 3204 GH, Spijkenisse

HEERLIJKE 4-KAMER MAISONNETTEWONING MET ZONNIG DAKTERRAS EN VOLDOENDE MOGELIJKHEDEN

Deze ruime 4-kamer maisonnettewoning biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een comfortabel thuis met volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. Met drie slaapkamers, een heerlijk dakterras en een praktische indeling is dit een ideale woning voor starters, stellen en (jonge) gezinnen.

LIGGING
De woning is gunstig gelegen in een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Winkelcentra, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Dankzij de uitstekende verbindingen via de A15 en A20 bereik je Rotterdam binnen korte tijd. Ook met de metro reis je eenvoudig naar Rotterdam en andere omliggende plaatsen. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen de Bernisse, diverse parken én het strand van Hoek van Holland binnen bereik.

INDELING
1e verdieping
Via de entree kom je in de hal met het toilet en de trap naar de tweede verdieping. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt een prettig uitzicht op het dakterras op het oosten. Via de woonkamer bereik je de open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en volop mogelijkheden biedt om naar eigen wens te moderniseren. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

2e verdieping
Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de ruime badkamer, voorzien van een douchecabine, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

KORTOM
Een ruime en praktisch ingedeelde maisonnettewoning met drie slaapkamers, een zonnig dakterras op het oosten en volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak af te werken. Dankzij de centrale ligging en goede bereikbaarheid is dit een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een woning met veel potentie.

KENMERKEN
- Eigen grond
- Energielabel B
- Grote berging van circa 4 m²
- Cv combi ketel 2018
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Actieve vereniging van eigenaren: VvE bijdrage woning circa € 175,81 per maand
- Buitenschilderwerk wordt in 2026 uitgevoerd
- Gunstige ligging nabij winkels, openbaar vervoer en scholen
- In de koopovereenkomst zal o.a. een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

FUNDERING
Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

NISSEWAARD
Nissewaard is een gemeente op het eiland Voorne-Putten in het zuiden van de provincie Zuid Holland. De gemeente Nissewaard is sinds 2015 ontstaan door samenvoeging van de gemeenten Spijkenisse en Bernisse met een oppervlakte van 98,82 km² en telt ruim 85.000 inwoners. De gemeente maakt deel uit van de metropoolregio Rotterdam Den Haag.

SPIJKENISSE
Spijkenisse is een stad in de provincie Zuid-Holland, gelegen in de regio Voorne-Putten. Het ligt dicht bij de stad Rotterdam en biedt een uitstekende combinatie van stedelijke voorzieningen en rustige, groene omgevingen. Spijkenisse heeft de afgelopen jaren een transformatie doorgemaakt en is nu een aantrekkelijke plek om te wonen, met een mix van moderne woningen, voorzieningen en natuur. De stad heeft een rustige, dorpsachtige sfeer met alle voordelen van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Spijkenisse is een gewilde woonlocatie voor gezinnen, werkenden en senioren, mede door de gunstige ligging ten opzichte van Rotterdam en de ruime keuze aan woningen, van appartementen tot eengezinswoningen.

ENTHOUSIAST
Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen