Julianalaan 3 , 3238 AK, Zwartewaal

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met een diepe achtertuin en volop mogelijkheden? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning in het rustige Zwartewaal zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een moderne keuken, een lichte woonkamer met schuifpui, twee royale slaapkamers op de eerste verdieping (eenvoudig terug te brengen naar drie), een moderne badkamer en een multifunctionele zolderverdieping. De diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging maakt het geheel compleet.

Indeling:

Begane grond:
Entree met hal, meterkast en toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken voorzien van inductiekookplaat en afzuigkap. In het verlengde van de keuken is ruimte voor een gezellige eethoek. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een open trap naar de eerste verdieping. Via de schuifpui is de diepe achtertuin direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen.

Eerste verdieping:
Overloop. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is uitgevoerd met een ruime douche voorzien van een glazen deur, een strak wastafelmeubel met opbergkasten en een spiegelkast. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is royaal van formaat. Deze verdieping beschikte oorspronkelijk over drie slaapkamers; de huidige indeling is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Dankzij de ruimte is deze ideaal in te richten als extra slaapkamer(s), thuiswerkplek of kantoor. Uiteraard kan de verdieping ook uitstekend dienen als praktische bergruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken. Tevens bevindt zich op deze verdieping de cv-installatie.

Buitenruimte:
Via de verzorgde voortuin, met een groen aangelegd gedeelte, bereik je de entree van de woning. De diepe achtertuin biedt volop ruimte om meerdere zitgedeeltes te creëren en optimaal van het buitenleven te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap.

Afmetingen:
Voor de afmetingen van deze woning verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.

Kenmerken:
* Eigen grond
* Diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging
* Moderne keuken
* Lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin
* Mogelijkheid tot 4 slaapkamers
* Moderne badkamer
* Kunststof kozijnen
* Rustige ligging in een kindvriendelijke woonomgeving

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen zoals een ouderdomsclausule en/of een asbestclausule.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

VOORNE-PUTTEN
Voorne-Putten is een dubbeleiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van circa 22.000 hectare. Het gebied telt ruim 150.000 inwoners en bestaat uit de eilanden Voorne en Putten, die van elkaar worden gescheiden door de oude rivierarm de Bernisse. Sinds de gemeentelijke herindeling in 2023 bestaat Voorne-Putten uit de gemeenten Voorne aan Zee en Nissewaard.

ZWARTEWAAL
Zwartewaal is een rustig en karakteristiek dorp in de provincie Zuid-Holland, gelegen op het eiland Voorne-Putten. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Voorne aan Zee en telt ongeveer 1.800 inwoners. Zwartewaal ligt aan het historische Scheepvaart- en Voedingskanaal en was vroeger een belangrijke aanlegplaats voor de binnenvaart. De omgeving bestaat uit uitgestrekte polders, water en natuur, waardoor het dorp een landelijk karakter heeft. Zwartewaal kent een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen en staat bekend om zijn historische dorpskern, de jachthaven en de rustige woonomgeving. Dankzij de ligging nabij Hellevoetsluis en de uitvalswegen richting Rotterdam combineert Zwartewaal de rust van een dorp met de voorzieningen van de omliggende plaatsen.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS HELLEVOETSLUIS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR OP VOORNE-PUTTEN MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO WAARONDER HELLEVOETSLUIS EN SPIJKENISSE