Johanna Naberkade 53, 3137 TL, Vlaardingen

Uitgebreide omschrijving

UNIEKE KANS! Bijzonder fraai aan De Vaart en de De Broekpolder gesitueerde royale 6 kamer twee-onder-één kapwoning op eigen grond met oprit, inpandige garage, zonnig terras met schitterend uitzicht direct op de Vaart en ruime achtertuin aan een singel. Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Holy-Noord!

De directe ligging aan 'De Vaart', 'De Broekpolder' en 'Midden Delfland' is uniek te noemen. Als u de fietsbrug over stapt staat u midden in het recreatiegebied de Broekpolder en kunt u genieten van de natuur, de watersport, de golfbaan, het sportcentrum en het klauterwoud. In de buurt zijn voldoende goede basisscholen.
Op fietsafstand vindt u het uitstekende winkelcentrum 'De Loper' en goede middelbare scholen. Met het openbaar vervoer als de bus, maar ook met de auto bent u snel op de Rijkswegen A4 en A20 om snel in de grote steden als Rotterdam, Delft en Den Haag uit te komen.

Begane grond:
Parkeer uw auto aan de voorzijde op eigen terrein voordat u de woning binnen gaat.
De voortuin is rustig gelegen en u ervaart hier heerlijk de middagzon.

Overzichtelijke entree met toegang tot u in de achtergelegen royale slaapkamer I.
Vanuit deze slaapkamer bereikt u de achtertuin, alsmede de ruime en keurig betegelde badkamer met hoek/ligbad, dubbel wastafelmeubel en hangcloset.

Slaapkamer II (voormalige keuken) ligt aan de voorzijde en heeft de stelplaats voor wasmachine en droger.
De oorspronkelijke aansluiting wasmachine is eveneens aanwezig in de garage.

Vanuit de hal is de garage te bereiken, voorzien van diverse opbergmogelijkheden.

1e verdieping
Wat een uitzicht! Luier lekker weg in uw stoel naast de charmante gashaard en geniet van het leven wat zich afspeelt op en langs de vaart.
De living is opvallend licht, heeft veel raampartijen, is breed van opzet en u ervaart schitterende zichtbeleving.

Aan de voorzijde een heerlijk balkon van 7 m² op het zonnige zuidwesten met zicht op De Vaart en De Broekpolder.

Aan de achterzijde is de oorspronkelijke vide-indeling gewijzigd en heeft thans een volledige verdiepingsvloer met de royale keuken. De keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling met keukenblok in u-opstelling, voorzien van oven, kookplaat, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie.

2e verdieping
Op deze slaapverdieping treft u 3 riant bemeten slaapkamers aan, waar natuurlijk de aan de voorzijde slaapkamer III tevens door de hoekligging het heerlijke uitzicht heeft.
De verdieping is her-ingedeeld waardoor alle slaapkamers goede en vergelijkbare vierkante meters heeft en allen zijn voorzien van wastafels. Kortom, zeker ideaal voor een groter gezin.

Slaapkamer IV is aan de voorzijde gelegen is eveneens ruim bemeten en met wastafel in de nis.
Slaapkamer V aan de achterzijde is in de breedte gelegen en ook voorzien van wastafel.

Praktisch is de 2e badkamer/inloopdouche en de separate toilet. Hier is een vaste kast met de opstelplaats van de cv-ketel (2007).

Afmetingen
Voor de afmetingen van de diverse vertrekken verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Voortuin met privacy door autoluwe ligging en balkon voorzijde op het zonnige zuidwesten met zicht op De Vaart;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing en recent uitgevoerd schilderwerk (2022);
- Vloerverwarming op de 1e verdieping en in badkamer aanwezig;
- Platte daken in 2021 maart volledig vervangen/ gevels aan de voor- en zijzijde gevoegd (2014) en gereinigd;
- Horren en zonnescherm aanwezig;
- Gelegen op toplocatie aan De Vaart, De Broekpolder en Midden Delfland met groen en water rondom de woning;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-ketel (Remeha CW5 jaar 2007);
- Oprit voor inpandige garage en voldoende parkeerruimte in de omgeving;
- Oplevering Q3 2022;

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden