Jean Jonxisstraat 9 , 3075 RT, Rotterdam

| NIEUWBOUW IN EEN KARAKTERISTIEK JASJE | 120 m² |

Wil je alle gemakken van nieuwbouw maar er niet op hoeven wachten? Komt dat even goed uit! Als onderdeel van het nieuwbouwproject Het ZuideR Paviljoens wordt het voormalige Zuiderziekenhuis omgetoverd tot een gebouw met gave appartementen en patiowoningen. En met gepaste trots mogen wij voor een van de unieke patio woningen, een nieuwe eigenaar zoeken.

Het Zuiderziekenhuis deed, niet geheel verrassend, dienst als het ziekenhuis van Rotterdam-Zuid gedurende de periode 1939 tot 2011. En gelukkig is dit prachtige tot Monument uitgeroepen gebouw, boordevol historie, inmiddels getransformeerd tot een toffe woonplek. Hoewel alle woningen het comfort bieden van een nieuwbouwwoning, zie je de originele details nog goed terug. Denk hierbij aan de hoge plafonds, prachtige ramen met roedeverdeling en de nette afwerkingen van de buitenruimte. Aan alles is gedacht!

De woning zelf biedt jou circa 120 vierkante meter puur woongenot, verdeeld over drie verdiepingen. De ruime woonkamer grenst aan de tuin en vanwege de zeer hoge plafonds (ca. 3,8m!) is dit een fantastische ruimte om te relaxen. Hoewel het geheel pas net is opgeleverd, is het al wel voorzien van een heerlijke keuken met al het wenselijke inbouwapparatuur, en mooi sanitair. Zo hoef je alleen nog maar de spreekwoordelijke puntjes op de i te zetten, waarmee je het gelijk naar eigen smaak kunt inrichten. Perfect toch?

Alle patiowoningen zijn gerealiseerd in de voormalige paviljoens van het ziekenhuis en liggen daardoor allemaal rondom het groene park. Zo heb je, naast je eigen tuin, altijd een plek om even een luchtje te scheppen of de buren te ontmoeten.

Dus, ben jij op zoek naar alle voordelen van een nieuwbouwwoning maar zoek je dit wel in een historisch jasje? Kom vrijblijvend bezichtigen!

DE WONING
Via de voordeur betreedt je de woning. In de hal tref je de meterkast en het eerste toilet. Vanuit de hal bereik je de keuken. Deze is voorzien van al het hedendaagse inbouwapparatuur (inductie-kookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven/-magnetron), en genoeg werkruimte om de lekkerste gerechten te bereiden. Tegenover de keuken heb je een knusse hoek die perfect gebruikt kan worden als eethoek, of als speel- of werkhoek. De mooie en originele bakstenen muur scheidt de eethoek met de ruime woonkamer. Deze is aan de achterzijde gelegen en vanwege de hoge plafonds, voelt het geheel nóg ruimer aan. Vanuit de woonkamer kan je via de openslaande deuren de tuin bereiken.

De trap geeft je toegang tot de eerste verdieping. Hier vindt je aan de voorzijde de grote slaapkamer en aan de achterzijde de tweede slaapkamer. Op de overloop is een extra hoek te vinden die je praktisch kan gebruiken. De zeer ruime badkamer vind je ook op deze verdieping en deze is voorzien van een alles wat je kan wensen; toilet, wastafel, vrijstaand bad en ruime inloopdouche. Zo begin je wel heel relaxed aan je dag!

Op de derde verdieping is de derde slaapkamer te vinden die goed van formaat is. Ook is op deze verdieping een extra ruime overloop te vinden die weer op verschillende manieren gebruikt kan worden. Zo biedt dit huis genoeg ruimte voor extra slaap-, werk- of hobbyruimte!

OMGEVING
De woningen van het ZuideR bieden een perfecte mix tussen de stadse voorzieningen en het groen en de rust van een dorp. Zo vind je op enkele minuten fietsen Winkelcentrum Zuidplein waar je niet alleen uren kunt winkelen, ook vind je hier het nieuwe Theater Zuidplein en het Zwemcentrum Rotterdam. Vanuit hier kan je met bus en metro alle kanten op die je maar wil. Met de auto rijd je binnen enkele minuten op de Rijksweg A15 en A16. Verder wandel je binnen een minuut door de Valkeniersweide of enkele minuten verder wandelen je staat in een van de grootste stadsparken van Nederland; het Zuiderpark.

BIJZONDERHEDEN
- energielabel A+;
- gelegen op eigen grond;
- juridisch is er sprake van een appartementsrecht, maar heeft het alle feitelijke karakteristieken van een woonhuis;
- circa 120 vierkante meter woonoppervlakte;
- de woning is behangklaar opgeleverd;
- de woning is voorzien van keuken en sanitair;
- de begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- externe fietsenstalling aanwezig met oplaadplekken;
- onderdeel van een gemeentelijk monument (dus kwaliteit en uitstraling van het geheel blijft behouden);
- woning is voorzien van diverse garanties;
- drie slaapkamers;
- actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 111,08 (inclusief opstalverzekering, onderhoud van de haag en alles aan de buitenkant van de woning en fietsenstalling);
- verwarming en warm water middels stadsverwarming (GEEN GAS!);
- oplevering kan spoedig, as-is-where-is.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In deze koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen:
- niet-zelfbewoondclausule (de verkoper heeft feitelijk nooit zelf in de woning gewoond).

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.