Jan Campertkade 9 , 3201 AE, Spijkenisse

In het centrum van Spijkenisse, in de gewilde wijk Staalmeesters, staat dit royale herenhuis met maar liefst 4 woonlagen, carport en zonnige, beschutte tuin. Een unieke woning met een verrassende indeling in het centrum van Spijkenisse!

De woning is zeer gunstig gelegen op 100 meter van de uitvalsweg groene Kruisweg om via de Spijkenisse- en Hartelbrug de stad te verlaten. Metrostation centrum is bereikbaar op 3 min met de bus of 10 min lopend. Het stadscentrum met winkels voorzieningen en horeca is op paar 100 meter gelegen. In 20 jaar van de vijf woningen slechts een gezin verhuisd dus dit is je kans op vele jaren woongenot!

Indeling

Begane grond:
Via het autovrije plantsoen bereik je de entree aan de voorzijde met ruime hal, grote gangkast, garderobe, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal is de toegang tot de riante woonkeuken voorzien van diverse apparatuur zoals 5 pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer De keuken is afgewerkt met een aanrechtblad van Belgisch hardsteen. Via de openslaande deuren kom je in de gezellige achtertuin met berging, af te sluiten carport en achterom. De begane grond is voorzien van een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De ruime woonkamer voorzien van een houten vloer en gestuukte wanden heeft met een prachtig uitzicht over de Vierambachtenboezem. Hier bevindt zich ook een kleine pantry met wijnkoelkast.

Tweede verdieping:
Drie royale slaapkamers zijn strak afgewerkt en zijn heerlijk ruim. De masterbedroom aan de voorzijde. De moderne en ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en vrij hangend closet. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Derde verdieping:
Ruime overloop met c.v. ketel (2023), opstelling voor de wasmachine en droger en handig ingedeeld met voldoende bergruimte onder de schuine delen. Daarnaast is hier een of 2 extra slaapkamers mogelijk.

Een eigentijdse woning met een speelse, niet-alledaagse indeling. Ideaal voor wie houdt van ruimte, licht en de gemakken van het centrum binnen handbereik. Wonen, werken en genieten komen hier moeiteloos samen.

Bijzonderheden:
- 4 volledige verdiepingen
- De verdiepingen zijn voorzien van een goede kwaliteit glasvezel behang en afwasbare muurverf.
- Tuin op het noordwesten
- Aan de voorkant van de woning kan het gemeentelijk terras gebuikt worden door de bewoners.
- In de carport is ruimte voor de 1e auto en direct achter de carport is ruimte voor een 2e auto vergunningsvrij (20 jaar gedoogbeleid). In de carport kan een oplaadpunt voor elektrische auto's worden geïnstalleerd;
- Energielabel A met vloerverwarming begane grond zonnepanelen en design radiatoren leiden tot een laag verbruik;
- 10 zonnepanelen op het dak (eigendom);
- Mogelijkheid tot thuiswerken door speelse indeling;

Oplevering: in overleg

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze eigentijdse woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO