Jacob van Ruysdaelstraat 48 , 3351 BM, Papendrecht

Comfortabel wonen met ruimte, licht en twee balkons op een centrale locatie in Westpolder.

Dit ruime appartement is gelegen op de 3e verdieping en beschikt over een comfortabele woonoppervlakte van circa 103 m². De lichte woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en vormt samen een fijne leefruimte. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuiden, waar u heerlijk kunt genieten van de zon.

De keuken is functioneel ingericht met een eenvoudig keukenblok, voorzien van afzuiging, spoelbak en diverse kasten en laden. Hier bevinden zich tevens de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-combiketel (2019). Vanuit de keuken is het tweede balkon aan de voorzijde bereikbaar, gelegen op het noorden. In de eetkamer is bovendien een glasvezelaansluiting aanwezig.

Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad en wastafel en een separaat toilet. Daarnaast is er een eigen inpandige berging, voorzien van elektra en verlichting. Het complex is uitgerust met een liftinstallatie, wat zorgt voor extra comfort en toegankelijkheid.

Het appartement maakt deel uit van een verzorgd complex met een afgesloten centrale entree, voorzien van een intercominstallatie, trappenhuis en lift. De ligging is ideaal in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van winkelcentrum Westpolder, waar u een gevarieerd aanbod aan winkels en voorzieningen vindt.

Diversen:
- Het appartement is voorzien van een laminaatvloer.
- Maandelijkse VvE kosten zijn € 263,46 (2025)
- Het appartement heeft energielabel C
- Het betreft een voormalig huurwoning;
- Aanvullende clausules zullen van toepassing zijn in de overeenkomst;
- Oplevering: per direct;
- De notaris voor de overdracht kan niet door koper gekozen worden. Ten behoeve van dit project is door verkoper een projectnotaris aangewezen.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

PAPENDRECHT

Papendrecht is een gezellige en goed uitgeruste plaats in de provincie Zuid-Holland, gelegen aan de rivier de Noord, tegenover Dordrecht. Het dorp staat bekend om zijn rustige woonwijken, groene omgeving en uitstekende voorzieningen. Papendrecht heeft een levendig centrum met diverse winkels, restaurants en gezellige terrassen, en biedt ook goede scholen, sportclubs en gezondheidszorg. Met een gunstige ligging nabij de A15 en uitstekende openbaar vervoersverbindingen is het dorp goed bereikbaar en ideaal voor pendelaars. Daarnaast zijn er veel recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietsroutes langs de rivier. Papendrecht combineert de charme van een dorp met het gemak van de stad, waardoor het een populaire keuze is voor gezinnen en werkenden.

WESTPOLDER

De wijk Westpolder is gelegen in het westen van Papendrecht en is ook de grootste wijk van Papendrecht. Met groene parken, speelplekken en wandelpaden is het een ideale plek voor (jonge) tweepersoonshuishoudens, gezinnen en ouderen. De voorzieningen zijn zowel voor jong en oud. Zo beschikt Westpolder over onder andere winkels in het winkelcentrum De Meent, scholen, openbaar vervoer, speelgelegenheden en uitgaansgelegenheden. Voor ontspanning kun je onder andere naar het mooie Vondelpark. In het zuiden van deze wijk ligt ook het recreatiegebied Slobbengors.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO