IJsseldijk 404 , 2922 BN, Krimpen Aan Den IJssel

IJsseldijk 404 – Dijkwoning met adembenemend uitzicht op de IJssel en De Hollandsche IJsselkering

Wonen op een unieke locatie aan het water!

Aan de prachtige IJssel ligt deze karakteristieke dijkwoning met een fenomenaal uitzicht op de rivier en de oudste deltawerken van Nederland: De Hollandsche IJsselkering. De woning is verdeeld over vier verdiepingen en biedt een ideale combinatie van comfort, sfeer en ruimte.

Indeling van de woning

Begane grond (dijkniveau):
Bij binnenkomst in de hal vindt u het toilet. Vanuit de lichte woonkamer heeft u een fantastisch uitzicht op de IJssel. De woonkamer is sfeervol ingericht met een houthaard en beschikt over een balkon aan de achterzijde, dat uitkijkt op de fraai aangelegde en gezellige tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische parkeerplaats op eigen terrein. Aan het einde van de dag kunt u hier bovendien genieten van een prachtige zonsondergang.

Souterrain:
Via de trap bereikt u het souterrain, waar de royale leefkeuken is gesitueerd. Deze is voorzien van een oven, magnetron, vaatwasser, spoeleiland en gaskookplaat met afzuiging. Dubbel openslaande deuren geven toegang tot het terras en creëren een perfecte verbinding tussen binnen en buiten. Tevens bevinden zich hier een tweede toilet, wijnopslag, (was-/droogopstelling is ook mogelijk op deze verdieping) en CV-installatie.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, een inloopkast en een moderne badkamer.
De badkamer is uitgerust met een derde toilet, een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche, wasmachineaansluiting en een handdoekradiator. Vanuit de badkamer heeft u ook toegang tot het tweede balkon, handig voor extra ventilatie.

Tweede verdieping (zolder):
De zolderverdieping beschikt over zes grote kiep-dakramen met zonwering aan zowel de binnen- als buitenzijde en is voorzien van radiatoren. Hierdoor is het een lichte en comfortabele ruimte die veelzijdig gebruikt kan worden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
Let op: deze verdieping is niet meegerekend in de officiële woonoppervlakte.

Tuin:
Het perceel is royaal en fraai aangelegd. Vanuit het souterrain loopt u zo het terras op, waarna u via een trap de tuin bereikt. Hier vindt u meerdere fijne plekken om te zitten, een ontspannende sauna en een carport met een praktische schuur.
De tuin biedt volop ruimte voor ontspanning, recreatie en gezelligheid – uw eigen wellnessplek aan huis.

Extra bijzonderheden

Adembenemend uitzicht op de IJssel en Hollandsche IJsselkering
Vier verdiepingen met veel licht en ruimte
Sfeervolle houthaard en royale leefkeuken
Fraai aangelegde tuin met terras
Veelzijdige zolderruimte

Deze woning biedt een unieke kans voor wie rust, ruimte en historie wil combineren met modern woongenot. Wonen op de dijk betekent elke dag genieten van water, natuur en historie!

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond 397m²;
- Woonopppervlakte 109m²;
- Parkeerplaats aan de voorzijde en achterzijde van de woning;
- Energielabel C;
- Bouwjaar 1955;
- 12 Zonnepanelen in eigendom;
- Keuken en woonkamer voorzien van vloerverwarming;
- Achtertuin op het zuidoosten;
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van cv;
- In de directe omgeving van winkelcentrum Crimpenhof, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden;
- Ruime woning met alle ruimte en mogelijkheden tot aanpassen;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden".