Hof van Portland 7 , 3162 WJ, Rhoon

Sfeervol wonen met karakter, comfort en een heerlijke warme uitstraling!

Aan de voorzijde wordt u direct verwelkomd door de karakteristieke Delftse stoep, die deze aantrekkelijke eengezinswoning een bijzondere uitstraling geeft. Achter de voordeur gaat een verrassend ruime en sfeervolle woning schuil, waar karaktervolle details en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. Met onder meer een luxe woonkeuken, een gezellige split-level woonkamer met hoog plafond, vijf slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een heerlijk groene achtertuin is dit een woning waar u zich direct thuis zult voelen.

INDELING
BEGANE GROND:
Via de entreehal betreedt u de woning. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische garderobehoek en een vernieuwde, fraai afgewerkte toiletruimte met hangend toilet en fontein.
Vanuit de hal loopt u door naar de woonkeuken aan de voorzijde van de woning. Een heerlijke ruimte waar koken, eten en samenzijn centraal staan. De keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle hoek- en wandopstelling in een warme olijfgrijze kleurstelling. Uiteraard ontbreekt het hier niet aan luxe en hoogwaardige apparatuur. Zo beschikt de keuken voornamelijk over Siemens-apparatuur, waaronder een stoomoven, grote koelkast, tafelmodel vriezer en vaatwasser. Verder zijn aanwezig een Quooker Cube voor kokend, bruisend én gekoeld plat water, een Bora-inductiekookplaat en een wijnklimaatkast van Vinologics/DUNA. Het absolute pronkstuk is het prachtige natuurstenen Arte aanrechtblad, dat de keuken een exclusieve en stoere uitstraling geeft.
De vloer is afgewerkt met Belgisch hardsteen en voorzien van comfortabele vloerverwarming, waardoor de woonkeuken niet alleen prachtig is om te zien, maar ook bijzonder aangenaam aanvoelt.

De trap, met daaronder een praktische trapkast, leidt naar de slaapverdiepingen. Maar eerst brengt een kleine trap met drie treden u naar de lagergelegen woonkamer. Deze heerlijke leefruimte wordt gekenmerkt door het royale hoge plafond van circa 3.50 meter, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en licht gevoel. De gashaard met fraaie schouw vormt hier het warme middelpunt en zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. De vloer is afgewerkt met eiken vloerdelen, die in 2022 zijn geschuurd en gewhitewashed en daarmee perfect aansluiten bij de rustige, warme sfeer van het interieur. Via de openslaande deuren is er een directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen naadloos in elkaar overlopen.

1E VERDIEPING:
Op de eerste verdieping is de verdiepingsvloer afgewerkt met licht laminaat. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan een is voorzien van een praktische schuifkastenwand.
Ook vindt u op deze verdieping de in 2020 vernieuwde badkamer. Deze stijlvolle ruimte is compleet ingericht met een vrijstaand ligbad, een douchecabine en twee wastafels, ieder voorzien van een eigen wastafelmeubel en verlichte spiegel. Inbouwspots in het plafond en sfeervolle shutters maken het geheel helemaal af en geven de badkamer een luxe, bijna hotelachtige uitstraling. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig, uitgevoerd met een hangend toilet en fontein.

2E VERDIEPING:
Ook de tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Hier bevindt zich een praktische was-/stookruimte met opstelling van de C.V.-combiketel (Remeha, bouwjaar 2012) en de mechanische ventilatiebox. Via een luik is bovendien de royale bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Verder beschikt deze verdieping over nog eens twee slaapkamers. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, waardoor ook deze verdieping optimaal praktisch is ingedeeld.

PARKEREN:
Voor de deur ligt een parkeerterrein waarop gratis parkeren mogelijk is.

TUIN:
De achtertuin is gezellig en groen aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over een houten berging, buitenkraan, tuin- en gevelverlichting en een praktische achteruitgang. Dankzij het elektrisch bedienbare zonnescherm kunt u bovendien op warme dagen eenvoudig een aangename schaduwplek creëren.

ALGEMEEN:
- het bouwjaar is 2005
- de perceelgrootte is 134 m2
- de woonoppervlakte bedraagt 139 m2 (vullen we in na inmeting)
- de wanden en het plafond begane grond zijn in 2022 opnieuw gestuukt
- buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd
- een woning die u gezien én gevoeld moet hebben!
- oplevering: in overleg

INFO OVER DE WIJK
Deze woning is gelegen in de populaire en veelzijdige wijk Portland, een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Of het nu gaat om dagelijkse boodschappen, scholen, medische voorzieningen of openbaar vervoer: alles is gemakkelijk bereikbaar.
Een extra pluspunt is de gratis parkeergelegenheid direct voor de deur. Ook voor fietsers en wandelaars is de omgeving aantrekkelijk, met diverse fiets- en wandelmogelijkheden in en rondom de wijk.
Kortom, een ideale locatie voor wie comfortabel en centraal wil wonen, met voorzieningen en gemak binnen handbereik.

FUNDERING
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE ALBRANDSWAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO