Henegouwen 40 , 3332 GB, Zwijndrecht

Licht en comfortabel 2-kamerappartement met zonnig balkon op ideale locatie!

De Henegouwen 40 is een licht en verzorgd tweekamerappartement met een gunstige, centrale ligging in Zwijndrecht.

Dit fijne appartement biedt een ruime en lichte woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer én vanaf het balkon geniet je van een vrij uitzicht. De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en geeft direct toegang tot het zonnig gelegen balkon op het zuiden. De royale badkamer is zowel via de hal als via de slaapkamer bereikbaar. Daarnaast beschikt het appartement over een grote inpandige berging, en op de begane grond vind je een eigen externe berging voor o.a. de fiets.

De ligging is ideaal: winkelcentrum Walburg bevindt zich direct tegenover het complex en ook het gezellige Veerplein, diverse horecagelegenheden en de waterbus zijn op korte afstand gelegen. Rondom de drie appartementencomplexen is bovendien volop parkeergelegenheid aanwezig.

Een ideale woning voor starters, singles, stellen of senioren!

Indeling

Begane grond
Nette en afgesloten entree met intercominstallatie en brievenbussen. Via de centrale hal bereik je de lift, het trappenhuis en de bijbehorende berging (ca. 3 m²).

Vierde verdieping
De meterkast (7 groepen) bevindt zich naast de voordeur. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime inpandige berging, momenteel in gebruik als kledingruimte met plaats voor de droger.

De woonkamer is licht en ruim dankzij de grote raampartijen. Vanuit de slaapkamer stap je via een openslaande deur het balkon op, gelegen op het zonnige zuiden.

De open keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en uitgerust met een eenvoudig, maar verzorgd keukenblok.

Via de woonkamer bereik je tevens de slaapkamer, die direct grenst aan de badkamer. De badkamer is royaal van opzet en volledig betegeld tot aan het plafond. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, wastafel, aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de boiler.

De woning beschikt over houten kozijnen en is voorzien van zowel enkel als dubbel glas.

Het balkon (ca. 5 m²) ligt gunstig op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten.

ALGEMEEN
- Berging aanwezig in de onderbouw;
- Balkon gelegen op het zuiden;
- Bijdrage VvE € 217,97 per maand (exclusief voorschot stookkosten);
- Het betreft een voormalig huur appartement;
- Aanvullende clausules zullen van toepassing zijn in de overeenkomst;
- Oplevering: per direct;
- De notaris voor de overdracht kan niet door koper gekozen worden. Ten behoeve van dit project is door verkoper een projectnotaris aangewezen, te weten: NL Notariaat. Er wordt geen toestemming verleend om de eigendomsoverdracht van de woning bij een andere notaris te laten plaatsvinden. De kosten zijn voor rekening van koper.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ZWIJNDRECHT
Zwijndrecht is een stad in de provincie Zuid-Holland, gelegen aan de rivier de Oude Maas. De stad heeft een rijke industriële geschiedenis, maar is de afgelopen decennia steeds meer uitgegroeid tot een aantrekkelijke woonlocatie. Zwijndrecht biedt een goede mix van stads- en dorpssfeer, met een gevarieerd aanbod van woningen, van moderne appartementen tot traditionele eengezinswoningen. De stad heeft goede voorzieningen, zoals winkels, scholen, en sportfaciliteiten, en is goed bereikbaar via het openbaar vervoer en de snelwegen. De nabijheid van natuurgebieden en het water maakt Zwijndrecht ook een aantrekkelijke plek voor natuurliefhebbers.

WALBURG
Walburg is een vriendelijke woonwijk. De wijk biedt een verscheidenheid aan woningen uit de jaren ’30, ’70 en ’80. Van grotere en kleinere woningen in een groene omgeving tot toegankelijke en goed uitgeruste appartementen. Walburg is een wijk voor iedereen. De wijk kent een breed aanbod van voorzieningen voor alle leeftijdsgroepen. Zo biedt Walburg voorzieningen als scholen, verzorging- en verpleeghuizen, speelvoorzieningen, sportverenigingen, horeca en nog veel meer. Het winkelcentrum Walburg is een begrip in Zwijndrecht en omstreken. Naast de winkels voor de dagelijkse boodschappen biedt het ook winkels om uitgebreid te winkelen. Voor rust en ontspanning kun je genieten in het Noordpark, de dynamiek van de rivier en horeca met uitzicht op de historische binnenstad van Dordrecht.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO