Heersdijk 97 , 3194 KA, Hoogvliet Rotterdam

Vrijstaand wonen aan het water, een tuin rondom, volop privacy én parkeergelegenheid voor maar liefst vijf auto’s op eigen terrein!

Welkom aan de Heersdijk 97: een royale vrijstaande villa uit 1999, prachtig gelegen aan het water in de geliefde wijk Tussenwater. Een woning waar ruimte, comfort en privacy op een bijzondere manier samenkomen. Met vijf slaapkamers, een royale serre, garage, ruime oprit, acht zonnepanelen en een heerlijke tuin rondom biedt deze woning alles voor comfortabel wonen op een unieke plek.

De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier rustig en vrij, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen, metrostation Tussenwater en diverse uitvalswegen zich op korte afstand bevinden.

Indeling.

Begane grond:
Via de zijentree bereik je de ruime en lichte hal met meterkast, modern toilet en toegang tot de verschillende vertrekken.

Woonkamer:
De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde kenmerkt zich door de grote raampartijen, de fraaie open haard en het prettige uitzicht op de woonomgeving. Bij de eethoek zorgen openslaande deuren voor een mooie verbinding met de tuin en veel natuurlijk licht.

Keuken:
De moderne hoekkeuken is uitgevoerd met hoogglans witte fronten, een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de HR cv-combiketel (2020).

Serre:
Aan de achterzijde bevindt zich de royale serre, die een heerlijke uitbreiding van de leefruimte vormt. Een fijne plek om al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar comfortabel van de tuin en het buitenleven te genieten.

De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming.

Tuin:
Een van de absolute pluspunten is de fraai aangelegde tuin rondom de woning. Door de verschillende zonnige terrassen is er op ieder moment van de dag wel een heerlijke plek te vinden. De tuin biedt volop privacy en beschikt daarnaast over een sfeervolle overkapping, waar je tot in de late uurtjes beschut kunt genieten.

De ligging direct aan het water geeft het buitenleven extra charme. Aan de waterkant kun je heerlijk ontspannen, genieten van het uitzicht over de singel of op je gemak een hengeltje uitgooien.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een zeer royale eigen oprit met parkeergelegenheid voor circa vijf auto’s. Daarnaast is er een garage aanwezig.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan één boven de garage is gesitueerd. Twee slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten.

Badkamer:
De complete badkamer is voorzien van een whirlpoolhoekbad, separate douchecabine en een badkamermeubel met dubbele wastafel.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Dankzij de aanwezige Velux-dakramen is hier veel daglicht aanwezig. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Ligging:
De woning ligt op een rustige en aantrekkelijke locatie in de geliefde wijk Tussenwater. Ondanks de vrije ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen uitstekend bereikbaar. Winkelvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en metrostation Tussenwater bevinden zich op korte afstand.

Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend. Via onder andere de Groene Kruisweg zijn Rotterdam, Spijkenisse en de omliggende uitvalswegen snel bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande villa, gebouwd in 1999;
- Unieke ligging direct aan het water;
- Tuin rondom met veel privacy;
- Diverse zonnige terrassen;
- Sfeervolle overkapping;
- Maar liefst vijf slaapkamers;
- Mogelijkheden voor extra slaap-, werk- of hobbyruimte op zolder;
- Royale serre als extra leefruimte;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Eigen oprit met parkeergelegenheid voor circa vijf auto’s;
- Garage aanwezig;
- Voorzien van 8 zonnepanelen;
- Energielabel B;
- Sfeervolle markiezen aan de voorzijde;
- Erfpacht afgekocht tot en met 20 juni 2049 (einddatum 2098);
- Oplevering in overleg, conform de lijst van zaken.

De verkoop van deze woning wordt gezamenlijk verzorgd door Synchro Wonen en Ooms Makelaars Spijkenisse

Oplevering in overleg, conform de lijst van zaken.

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met veel leefruimte, een heerlijke tuin en een unieke ligging aan het water? Dan is Heersdijk 97 absoluut een bezichtiging waard!

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

ENTHOUSIAST
Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO