H.B.S.Laan 36 , 3262 JB, Oud-beijerland

Wonen op een plek waar historie en hedendaags wooncomfort op unieke wijze samenkomen.

Op het karakteristieke en historische H.B.S.-terrein in Oud-Beijerland mogen wij u deze bijzondere benedenwoning met zonnige tuin aanbieden. Het voormalige H.B.S.-gebouw werd tussen 1918 en 1921 gebouwd naar ontwerp van architect J.H. Hermelink en is een markant onderdeel van de geschiedenis van Oud-Beijerland. Waar ooit generaties leerlingen hun schooltijd doorbrachten, bevinden zich vandaag de dag exclusieve woningen met een geheel eigen karakter. De monumentale uitstraling, de hoge ruimtes en de authentieke architectuur zijn daarbij behouden gebleven, terwijl het wooncomfort volledig is aangepast aan de eisen van deze tijd.

H.B.S.Laan 36 is daar misschien wel het mooiste voorbeeld van. Deze gemeentelijk monumentale benedenwoning beschikt niet alleen over een woonoppervlakte van maar liefst 137 m², maar onderscheidt zich bovendien door een uitzonderlijk ruime tuin op het zuiden, iets wat binnen dit bijzondere wooncomplex slechts zelden voorkomt. In 2023 is de woning van binnen volledig gerenoveerd, waarbij werkelijk alles onder handen is genomen. De vloeren, elektra, riolering, plafonds en de badkamer zijn vernieuwd, terwijl de woning tevens volledig rolstoeltoegankelijk is gemaakt. Het resultaat is een unieke combinatie van monumentale charme, luxe en toekomstbestendig wooncomfort.

INDELING
BINNENRUIMTE
Via het rustige binnenplein, waar u uw auto kunt parkeren, bereikt u de entree van de woning. Dankzij de ligging in de hoek geniet u hier van veel privacy. De ruime ontvangsthal vormt een stijlvolle binnenkomer en geeft direct een voorproefje van het hoogwaardige afwerkingsniveau dat u in de rest van de woning terugziet.

Aan de linkerzijde bevindt zich een royale kamer die momenteel is ingericht als thuiskantoor. Dankzij de prettige lichtinval en de veelzijdige indeling is deze ruimte eveneens uitstekend geschikt als slaapkamer of hobbyruimte. Aangrenzend bevindt zich de voormalige berging, die tegenwoordig is ingericht als praktische bijkeuken. De oorspronkelijke buitendeur is behouden gebleven, waardoor deze ruimte tevens dienst kan doen als tweede entree.

Vanuit de hal ontvouwt zich vervolgens het hart van de woning. De royale woonkamer ademt sfeer en ruimte dankzij de indrukwekkende plafondhoogte, de karakteristieke hoge kozijnen en de grote raampartijen die het daglicht rijkelijk binnenlaten. De strakke wand- en plafondafwerking vormt een fraai contrast met de authentieke uitstraling van het monumentale pand, waardoor oud en nieuw hier op een natuurlijke manier samenkomen. De comfortabele vloerverwarming en de stijlvolle plavuizenvloer maken het geheel compleet.

De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en vormt een centrale plek waar koken, tafelen en ontspannen moeiteloos in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de serre, een heerlijke verlenging van de leefruimte die zorgt voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij de directe toegang tot de zonnige tuin wordt het buitenleven op fraaie wijze onderdeel van het dagelijks wonen.

Een bijzonder architectonisch detail is de ruime vide, die vanuit de woonkamer bereikbaar is. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden en leent zich uitstekend als atelier, hobbyruimte, thuiswerkplek of leeshoek. De vide versterkt bovendien het gevoel van hoogte en openheid dat zo kenmerkend is voor deze woning.

Ook het achterste gedeelte van de woning is met veel zorg en oog voor detail gerenoveerd. De verhoogde plafonds, brede doorgangen en fraaie binnendeuren zorgen niet alleen voor een ruimtelijke uitstraling, maar maken de woning tevens rolstoeltoegankelijk. Vanuit de tussenhal zijn twee comfortabele slaapkamers bereikbaar, beide voorzien van een praktische entresol die perfect dienstdoen als extra bergruimtes.

De in 2023 volledig vernieuwde badkamer sluit naadloos aan op de hoogwaardige afwerking van de rest van de woning. De ruimte is modern, stijlvol en comfortabel ingericht met een automatische deur, een royale inloopdouche, een wastafelmeubel, een hangend toilet en een design handdoekradiator. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat het wooncomfort verder vergroot.

Ook op het gebied van gemak is aan alles gedacht. Zo zijn de voordeur, de verlichting in de gehele woning en de gordijnen in de hoofdslaapkamer eenvoudig op afstand te bedienen, waardoor comfort en moderne techniek hier hand in hand gaan.

TUIN
De tuin vormt misschien wel één van de grootste verrassingen van deze woning. Waar de meeste woningen binnen het voormalige H.B.S.-complex beschikken over een compact balkon, biedt deze woning een volwaardige achtertuin op het zuiden. Onder de sfeervolle overkapping is het vrijwel het hele jaar door heerlijk genieten van het buitenleven.

BIJZONDERHEDEN:
- Gemeentelijk monument op het historische H.B.S.-terrein;
- Volledig gerenoveerd in 2023;
- Woonoppervlakte van circa 137 m²;
- Drie slaapkamers en een multifunctionele vide;
- Rolstoeltoegankelijk;
- Unieke tuin op het zuiden met overkapping;
- Energielabel A;
- Remeha cv-ketel uit 2024;
- Grotendeels voorzien van vloerverwarming;
- Parkeren op het rustige binnenplein;
- Fundering: geen verhoogd risico A, B of C.

OPLEVERING
De oplevering is in overleg.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze unieke benedenwoning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO