Gravinnenlaan 4

Aan de Gravinnenlaan, op een centrale en rustige locatie in Mijnsheerenland, staat deze ruime vrijstaande villa. De woning is deels gerenoveerd en recent verduurzaamd met 12 zonnepanelen en een thuisbatterij. Met een royale stenen garage, een brede oprit en een woonoppervlakte van circa 244 m² biedt deze villa veel ruimte en comfort voor een groot gezin.

De woning beschikt over vier slaapkamers op de eerste verdieping en twee goede slaapkamers op de tweede verdieping, waarvan vrijwel alle kamers zijn voorzien van airconditioning. De grote badkamer is in 2025 vernieuwd en daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, ideaal voor kinderen of logees.

In Mijnsheerenland, een charmant dorp in de sfeervolle Hoeksche Waard, is gemoedelijkheid en vriendelijkheid nog de standaard. Omgeven door uitgestrekte polders en grenzend aan de schitterende Binnenmaas, is dit dé plek om te wandelen, fietsen, varen of gewoon tot rust te komen. En ondanks de landelijke ligging sta je met 15 minuten in Rotterdam! Dit alles maakt het een vanzelfsprekendheid dat Mijnsheerenland zo geliefd is.

INDELING

BEGANE GROND:
De woning wordt bereikt via een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Via dubbele openslaande deuren komt u binnen in een ruime entree met voldoende opbergruimte. Vanuit de entree leidt een tweede set deuren naar de hal met separaat toilet en de trapopgang.

Aan de voorzijde ligt de royale L vormige woonkamer. De grote ramen, vloerverwarming en een sfeervolle kachel zorgen voor een lichte en comfortabele leefruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de in 2025 vernieuwde keuken. Deze is uitgerust met een Bora inductiekookplaat, Siemens stoomoven en combimagnetron, een ruime koelkast en vriezer, vaatwasser en Quooker. Het kookeiland met bar vormt een fijne plek om samen te koken en te tafelen. Twee sets openslaande deuren verbinden de keuken met de tuin. Aansluitend ligt de bijkeuken met een nette kastenwand waarin de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn weggewerkt.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vernieuwde en-suite badkamer met inloopdouche, whirlpool en dubbele wastafel. Via openslaande deuren bereikt u het balkon op het zuiden.
Alle slaapkamers zijn in 2025 voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede, inpandig balkon. De verdieping beschikt daarnaast over een tweede badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. De laminaatvloer is in 2025 vernieuwd.

Alle vier de slaapkamers, zowel aan de voor- als achterzijde, zijn voorzien van airconditioning (geplaatst in 2025). Vanuit de overloop is tevens toegang tot het inpandige balkon aan de achterzijde van de woning. De gehele verdieping is in 2025 voorzien van laminaat en over een tweede badkamer met douche en wastafel, evenals een separaat toilet, waardoor het comfort voor het hele gezin optimaal is. Voor een eventuele verdere uitbreiding is voor de grote slaapkamer op deze verdieping al een vergunning voor een dakkapel verleend.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping biedt twee ruime slaapkamers en een lichte overloop met dakraam en stookruimte. Alleen de slaapkamer aan de achterzijde heeft geen airconditioning.

GARAGE:
Achter in de tuin staat een stenen garage met vliering. Op het dak liggen 12 zonnepanelen en er is een thuisbatterij (AlphaEss, 5 units) aanwezig, wat bijdraagt aan een energiezuinige woning.

TUIN:
De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd. De voortuin biedt privacy en een groene uitstraling. De achtertuin beschikt over twee terrassen, waardoor er op verschillende momenten van de dag een fijne plek is om buiten te zitten.

ALGEMEEN:
- vrijstaande woning;
- het bouwjaar is 1997;
- het woonoppervlakte bedraagt 244 m²
- de perceeloppervlakte bedraagt 557 m²
- garage met vliering, voorzien van 12 zonnepanelen en thuisbatterij (AlphaEss 5-units);
- moderne keuken (2025) voorzien van hoogwaardig apparatuur;
- 7 airco's geplaats door de gehele woning;
- nieuwe meterkast (2025);
- 1e- en 2e- verdieping voorzien van nieuwe laminaatvloer (2025);
- 2 balkons, gelegen op het zuiden en noorden;
- volledig gerenoveerde en-suite badkamer (2025);
- vergunning voor een dakkapel op de 2e-verdieping is al vergund;
- oplevering: in overleg.

Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid,, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.