Graaf Bentincklaan 17, 3161 KA, Rhoon

Uitgebreide omschrijving

Deze villa straalt echt woongenot uit. Bij deze luxe vrijstaande villa heeft de huidige eigenaar in 2017 een grootschalige renovatie uit laten voeren. En die afwerking verdient een dikke 10!

Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen waarbij veel luxe aan de woning is toegevoegd. Er heeft een restauratie aan het dak plaatsgevonden en de kapconstructie is na-geïsoleerd. In de originele kozijnen is dubbele beglazing geplaatst. De elektrische installatie is vervangen en in een gedeelte van het huis is vloerverarming aangebracht. In de gehele woning zijn nieuwe plafonds met inbouwverlichting aangebracht en alle wanden zijn voorzien van glad stucwerk. Tevens is de gehele woning voorzien van een chique eikenhouten visgraat parketvloer gecombineerd met hoge plinten en er zijn nieuwe binnendeuren met architraven geplaatst.

De villa is gelegen aan de sfeervolle en luxe laan in de achtertuin van het Kasteel van Rhoon. Het centrum, de scholen, de uitvalswegen en het metrostation zijn eveneens in de nabijheid. Dit zorgt voor comfortabel wonen en een uitstekende verbinding naar Rotterdam; middels de uitvalswegen A15, A29 en N92 waardoor het centrum van Rotterdam met de auto in 20 minuten te bereiken is. De beschutte ligging in het groen, langs een ruiterpad aan de rand van de polder maakt het een prachtige villa op een mooie locatie!

Bouwjaar 1957, inhoud ruim 600 m³, gebruiksoppervlakte wonen 172 m². Perceeloppervlakte 1.048m² eigen grond.

INDELING
U wordt ontvangen in een ruime hal waar zich ook het luxe toilet bevindt.

WOONKAMER
Afm. ca. 55 m²
Open de glazen deur en u komt binnen in een grote living die sfeer en luxe ademt! De grote woonkamer heeft vrij uitzicht over de tuin. De living beschikt over een sfeervolle open haard met natuurstenen schouw, eikenhouten visgraat parketvloer en een (zwart) balkenplafond.

KEUKEN
Afm. ca. 14 m²
De moderne en luxe keuken met kookeiland (en ontbijtbar) is voorzien van een zwarte greeploze keukeninrichting afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad en is werkelijk van alle gemakken voorzien. U treft diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer, oven, stoomoven, inductiekookplaat met ingebouwd Bora afzuigsysteem. Vanuit de keuken is er een toegang tot de inpandige garage.

SLAAPKAMER 1
Afm. ca. 20 m²
De hoofdslaapkamer met badkamer en suite. In de slaapkamer is een vrijstaand bad geplaatst, zodat u elke avond dat 'luxe hotelgevoel' ervaart in uw eigen slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de voortuin. Jaloersmakend is de royale inloopkast waar uw kleding en accessoires geordend voorhanden zijn.

BADKAMER 1
Deze zeer luxe badkamer is uitgevoerd in een sfeervolle donkere kleurstelling, betonlook gecombineerd met deels zwarte wandtegels en prachtige kranen is te bereiken vanuit slaapkamer 2, voorzien van een inloopdouche voor 2 personen, wastafelmeubel met 2 waskommen alsmede voorzien van een hangend toilet.

SLAAPKAMER 2
Afm. ca. 14 m².
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde met eigen badkamer.

BADKAMER 2
Afm. ca. 2m²
Volledig betegelde badkamer voorzien van een strakke witte wandtegel gecombineerd met een natuursteenlook tegel, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.

SLAAPKAMER 3
Afm. ca. 10 m²
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het huis en heeft zicht op de tuin. Deze kamer beschikt over een vaste kast.

1e VERDIEPING
Via losse trap bereikbare ruime zolderruimte onder de schuine kap. Indien u een vaste trap aanlegt kan deze ruimte als extra werk-/slaapkamer worden gebruikt.

KELDER
Afm. ca. 18m²
Kelder (met daglicht) op stahoogte te bereiken via de vaste trap vanuit de tussenhal bij de keuken. Veel extra bergruimte (bijvoorbeeld voor uw wijnvoorraad) en een aparte stookruimte met opstelplaats van de CV-combiketel (Vaillant, 2017).

GARAGE
Afm. ca. 24 m²
De ruime inpandige garage met meterkast en op maat gemaakte kastenwand voorzien van wasmachineaansluiting en voldoende ruimte voor zowel een auto als (motor-)fietsen en beschikt over een bergvliering. De garage is voorzien en een elektrische garagedeur met loopdeur.

TUIN
De ruime tuin rondom de woning is ten tijde van de renovatie afgegraven, opgehoogd en er zijn diverse terrassen aangelegd. De parkeerplaatsen voor de garage zijn opnieuw bestraat en aan de voorzijde is het perceel omheind met een stalen hekwerk voorzien van een elektrische bedienbare poort. Voor de garage is er op eigen erf parkeerruimte voor tenminste 3 auto's. De villa is 's avonds werkelijk prachtig verlicht door de spots in de overkapping.

Het totaaloppervlak van de tuin is circa 768 m² en grenst direct aan de kasteeltuinen en de bosrand van het Kasteel van Rhoon. Er is altijd een plek in de zon of schaduw te vinden, net wat u wenst. Achter in de tuin vindt u een overkapte loungehoek met een echte wellness, voorzien van een sauna en een jacuzzi die ter overname worden aangeboden.

BIJZONDERHEDEN
- Luxe vrijstaande villa met een beschutte ligging;
- Tuin rondom het gehele huis;
- Direct grenzend aan de kasteeltuinen en bosrand van het Kasteel van Rhoon;
- 3 slaapkamers; 4e slaapkamer eenvoudig te realiseren;
- 2 badkamers;
- sauna en jacuzzi in de achtertuin (ter overname);
- Moderne keuken;
- Ruime garage met elektrische deur;
- Er heeft een restauratie aan het dak plaatsgevonden en de kapconstructie is na-geïsoleerd;
- Voorzien van dubbele beglazing;
- Perceel van 1.048 m² eigen grond.

OPLEVERING
Aanvaarding in overleg. De villa wordt leeg opgeleverd conform lijst van zaken.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Zomerhof Muys Makelaars & Taxateurs geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.