Goeman Borgesiusplantsoen 3 , 3317 RM, Dordrecht

Goeman Borgesiusplantsoen 3, Dordrecht

Op zoek naar een heerlijk gezinshuis aan een gezellig pleintje? Dan mag je deze woning aan het Goeman Borgesiusplantsoen niet overslaan. Met een speeltuin voor de deur, winkelcentrum Crabbehof om de hoek en de uitvalswegen en stedelijke voorzieningen binnen handbereik, zit je hier ideaal.

Via de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping, loop je binnen in de doorzon-woonkamer, waar het licht van voor- naar achtergevel naar binnen valt. De open keuken oogt strak en fris in het wit en is compleet ingericht: combimagnetron, koelvriescombinatie, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat en vaatwasser zijn allemaal aanwezig. Koken, kletsen en samen zijn – hier gebeurt het allemaal in één ruimte.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, ruim genoeg voor een gezin of voor wie graag een thuiswerkplek inricht.
Maar het échte hoogtepunt vind je buiten: een tuin van ruim 10 meter diep, op het zuiden gelegen. Met het uitvalzonnescherm zit je hier van de vroege ochtend tot de late avond heerlijk buiten, zonder dat het ooit te warm wordt. Achterin de tuin staat een stenen berging, handig voor fietsen, tuingereedschap of gewoon wat extra opslag.

Kortom: een fijne gezinswoning met een zonnige tuin, aan een pleintje waar de kinderen zo de speeltuin in kunnen lopen, en met alle voorzieningen binnen loopafstand. Nieuwsgierig geworden? Wij vertellen je er graag meer over tijdens een bezichtiging.

Kenmerken:
- De woning heeft energielabel D;
- Drie slaapkamers;
- Verwarming en warm water middels Intergas HRE cv-ketel (2020);
- Het betreft een voormalig huurwoning;
- Aanvullende clausules zullen van toepassing zijn in de overeenkomst;
- Oplevering 12 weken na overeenstemming;
- De notaris voor de overdracht kan niet door koper gekozen worden. Ten behoeve van dit project is door verkoper een projectnotaris aangewezen, te weten: NL Notariaat. Er wordt geen toestemming verleend om de eigendomsoverdracht van de woning bij een andere notaris te laten plaatsvinden. De kosten zijn voor rekening van koper.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

CRABBEHOF
Crabbehof is een ruime, groene wijk en centraal gelegen in Dordrecht. De wijk is voornamelijk opgebouwd in de jaren ’60 en ’70 en heeft een mix van eengezinswoningen en appartementen. Het NS-station Dordrecht Centraal en de binnenstad van Dordrecht is op fietsafstand te bereiken. Voor diverse recreatiemogelijkheden en ontspanning kun je naar het nationaal park De Biesbosch. Daarnaast biedt Crabbehof voorzieningen als winkels, scholen, sportvelden en nog veel meer.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO