Genemansstraat 17, 3312 LA, Dordrecht

Uitgebreide omschrijving

Ruime en charmante woning met een leuke ligging in een rustige straat in de gewilde buurt 'Land van Valk'! De woning beschikt onder andere over een ruime doorzonwoonkamer met erker aan de voorkant, drie slaapkamers en de mogelijkheid om met een nokverhoging een royale 2e verdieping te creëren. De fundering van de woning is daarnaast in 2008 compleet hersteld.

De woning is gelegen in een sfeervolle wijk, nabij diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast is het centraal station en de binnenstad op fietsafstand gelegen.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is de kelderkast gesitueerd, met daarnaast de toiletruimte. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. Deze heeft veel lichtinval door de raampartijen aan zowel de voor- als achterkant. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een berging. De berging is voorzien van elektra. Rechts naast de tuin ligt de ingang van de brandgang.

Aangrenzend aan de woonkamer is de keuken gesitueerd. Deze is voorzien van een wandopstelling met 4-pits gasstel, afzuigkap, spoelbak, koelkast en oven. Ook hier is een deur die toegang geeft tot de tuin.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en badkamer te bereiken. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een charmante erker en vaste kast. De tweede slaapkamer is naast de eerste slaapkamer gelegen en wordt nu gebruikt als hobby kamer.
De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een wastafel. Daarnaast is het balkon via deze kamer te bereiken.

De badkamer is in een neutrale kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een douche, tweede toilet en wastafelmeubel.

Middels een vaste trap is de royale zolder te bereiken. Hier is de CV-ketelopstelling (Remeha, 2011) gesitueerd. Er is een mogelijkheid tot het plaatsen van een nokverhoging om een ruime 2e woonverdieping te creëren.

Diversen
- Charmante jaren '30 woning met erker;
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen;
- De fundering is in 2008 volledig hersteld;
- Begane grondvloer is nageïsoleerd, net zoals de gevel aan de brandgang en het dak;
- Sfeervolle buurt nabij het centrum van Dordrecht;
- Energielabel C;
- Eigen grond;
- Oplevering in overleg; conform roerende zakenlijst.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.