Ganzenoord 14 , 3079 MB, Rotterdam

In "Groot IJsselmonde" gelegen goed onderhouden en goed ingedeelde 5-kamer eengezinswoning in gezellige en kindvriendelijke wijk.
De woning is met veel liefde bewoond en onderhouden, en onder andere voorzien van een mooie en ruime serre met heater, 4 goed formaat slaapkamers, dakkapel, moderne badkamer, laminaatvloeren en keuken met diverse inbouw apparatuur.
Ook is er een groene gezamenlijke binnentuin (welke eigendom is van alle omliggende bewoners) met speel mogelijkheden voor de kinderen. Kortom de perfecte familie woning waar het echt thuiskomen is.

In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen. Zo bevinden zich in nabije omgeving van de woning een winkelstraat met o.a. de Plus voor uw dagelijkse boodschappen. Het winkelcentrum Keizerswaard, bevindt zich ook op korte loopafstand met een groot aanbod aan winkels.
In de de wijk vindt u diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven, waardoor het een praktische locatie is voor gezinnen met kinderen. Het Maasstad Ziekenhuis is ook snel bereikbaar.
IJsselmonde heeft bovendien een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer. Trams en bussen verbinden de wijk met het centrum van Rotterdam en omliggende wijken. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op korte afstand, waardoor ook andere delen van de stad en omliggende steden goed bereikbaar zijn.
Voor automobilisten biedt de nabijheid van de A15 en A16 een snelle verbinding naar de rest van Nederland. Het nabijgelegen park De Twee Heuvels is een populaire plek voor wandelingen, picknicks en sportactiviteiten.

Indeling

Begane grond
Nette voortuin, entree met voorportaal, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen met openslaande deuren naar de aangebouwde serre waardoor veel extra leefruimte en natuurlijk lichtinval ontstaat.
Vanuit de serre is er directe toegang tot de tuin die op oosten is gelegen en voorzien van keramische tegels, een stenen berging en een achterom. Vanuit de tuin is tevens toegang tot een gezamenlijke binnentuin met speelterrein.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken uitgerust met inbouwapparatuur met onder andere vaatwasser, stoomoven, koel-/vriescombi, gaskookplaat, afzuigkap en combi-magnetron.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en gangkast met wasmachineaansluiting.
Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel, verwarmde spiegel, design radiator en een tweede toilet.
De gehele verdieping is voorzien van een plintloos gelegde laminaatvloer.

Tweede verdieping
Ruime overloop met cv-opstelling. De tweede verdieping beschikt over één royale slaapkamer die zich uitstrekt over de gehele verdieping en voorzien is van een inloopkast en vaste kastruimte. Deze ruimte is zeer geschikt als hoofdslaapkamer, werkruimte of hobbykamer vanwege de over de volledige verdieping geplaatste dakkapel welke ook is voorzien van screens, makkelijk in te delen naar twee slaapkamers. Tevens is er op deze etage airconditioning aanwezig.

Kenmerken:
- Erfpacht afgekocht tot 2079
- Woonoppervlakte circa 130 m²
- Geheel voorzien van HR++ dubbele beglazing
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen en deuren
- Voorgevel 2022 opnieuw gevoegd
- Serre aansluitend aan de woonkamer
- Energielabel C
- CV-ketel Remeha (2008)
- Toegang tot gezamenlijke binnentuin. Bijdrage VvE: €37,- per kwartaal
- Gelegen in een kindvriendelijke wijk
- Asbestclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing
- Oplevering in overleg.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend