Frans Halsstraat 35 A , 3202 TE, Spijkenisse

Starters opgelet.

Dit 3-kamer appartement is gelegen op de eerste verdieping in de wijk Schiekamp en bevindt zich op korte afstand van het stadsrandpark Hartelpark. De woning is leegstaand, waardoor er mogelijkheden zijn voor renovatie en het inrichten naar eigen smaak. De locatie is gunstig ten opzichte van openbaar vervoer, het winkelcentrum 't Plateau en diverse scholen, die allemaal op loopafstand liggen.

LIGGING
Met de auto ben je in een mum van tijd in Rotterdam, dankzij de goede verbindingen via de A15 en A20. Ook met het openbaar vervoer is Spijkenisse goed bereikbaar, met de metro en trein die je snel naar de grote stad brengen.

Dit appartement op de eerste verdieping met een heerlijk balkon zal je direct een fijn thuisgevoel geven. Met een keuken, 2 slaapkamers, living, badkamer én niet te vergeten een vrij uitzicht op groen. In deze kindvriendelijke, groene woonwijk voelt het elke dag een beetje als vakantie. De heerlijke lichtinval en de ruimte dragen allen bij aan een prettige sfeer.

INDELING
BEGANE GROND:
De centrale entree geeft toegang tot de hal met brievenbussen, de bergingen in de kelder en het trappenhuis.

1E VERDIEPING
ENTREE, LIVING, SLAAPKAMERS EN KEUKEN
Entree, hal met keurig toilet. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken. Slaapkamer 1 is aan de achterzijde en slaapkamer 2 aan de voorzijde van de woning. De lichte woonkamer heeft vrij uitzicht over het groen. De keuken heeft een keurig keukenblok met Cv opstelling. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon en badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafel en raam.

KENMERKEN
- Eigen grond
- Hartelpark nabij
- Energielabel B
- Berging | nr 35 B| A 32
- VvE | gevelrenovatie uitgevoerd | 2025
- 2026 | maandelijkse VvE bijdrage appartement € 256,53
- 2026 | maandelijkse VvE bijdrage berging € 24,05
- Houten kozijnen met dubbele beglazing (enkele bovenlichten enkel glas)
- Winkelcentrum 't Plateau en openbaar vervoer op loopafstand.
- Hypotheek akte dient te passeren bij de projectnotaris (Blom & Pijpers Notarissen voorheen Bussink)
- Eigendomsoverdracht vindt plaats bij de projectnotaris (NL Notariaat)
- Aanvullende clausules zullen van toepassing zijn in de koopovereenkomst
- In de koopovereenkomst zal o.a. een asbestclausule worden opgenomen
- In de koopovereenkomst zal o.a. een As is, Where is clausule worden opgenomen
- Enkele afbeeldingen zijn met behulp van AI digitaal ingericht en geven een virtuele impressie van de mogelijkheden van de woning
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief.
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

FUNDERING
- Appartement met indicatie Geen verhoogd risico (A,B,C)

Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

ENTHOUSIAST
Ben jij die creatieve klusser die niet kan wachten om deze woning om te toveren tot een modern meesterwerk? Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.