Erasmustuin 22 , 2908 XG, Capelle Aan Den IJssel

Ruimte, licht en vrijheid op een unieke hoeklocatie in de Tuinenbuurt!

Ben je toe aan de volgende stap? Meer ruimte, meer licht en een fijne plek waar je jarenlang vooruit kunt? Dan is deze uitstekend onderhouden 5-kamer (voorheen 6) hoekwoning precies wat je zoekt. Met een royaal perceel van maar liefst 199 m² eigen grond, een speelse indeling en volop privacy woon je hier comfortabel én toekomstgericht.

De woning ligt aan een gezellig, kindvriendelijk en autoluw plein met volop parkeergelegenheid. Ook achter de tuin bevindt zich een pleintje, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. De groene, sociale woonomgeving in de Tuinenbuurt — een geliefd deel van Schollevaar — biedt een mooie mix van jong en oud en bestaat voornamelijk uit koopwoningen.

Wonen met licht als uitgangspunt
Door diverse slimme verbouwingen zijn alle ruimtes optimaal benut. Grote raampartijen, een extra zijraam en een gevelbrede schuifpui zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over.

Met een royale voor-, zij- én achtertuin draai je moeiteloos met de zon mee of kies je juist voor een fijne schaduwplek met veel privacy. Dankzij de aankoop van extra grond geniet je hier van uitzonderlijk veel buitenruimte voor een hoekwoning.

Indeling:
Begane grond
Je komt binnen in een ruime entree met royale garderobe, een modern toilet met fontein en een stijlvolle glazen pui naar de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk licht door het grote zijraam en de brede schuifpui naar de fraai aangelegde tuin met achterom. Omdat er geen directe bebouwing aan de achterzijde is, ervaar je hier optimale privacy.

De luxe, moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde en is van alle gemakken voorzien. Het vergrote kozijn betrekt de voortuin prachtig bij de ruimte en zorgt ook hier voor een fijne lichtbeleving.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee volwaardige slaapkamers (voorheen drie), een inpandige berging en de complete badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, tweede toilet, separate douche en wastafelcombinatie. Ook hier is speels omgegaan met licht en indeling.

Tweede verdieping:
Hier vind je een volwaardige derde slaapkamer en een open ruimte die zich perfect leent als werkplek, hobbyruimte of eenvoudig als extra slaapkamer te realiseren is.

Centrale en groene ligging

De Tuinenbuurt ligt afgescheiden van de andere delen van Schollevaar en wordt omgeven door groen. Winkelcentrum Picassopassage, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Station Station Capelle Schollevaar ligt om de hoek:

13 minuten naar Rotterdam centrum, 11 minuten naar Gouda en 33 minuten naar Utrecht Centraal
Met de auto bereik je Den Haag binnen 30 minuten en Utrecht in circa 40 minuten.

Kortom: een instapklare, uitstekend onderhouden en verrassend ruime hoekwoning met veel licht, een royael perceel en volop mogelijkheden. De perfecte volgende stap voor wie comfortabel wil doorstromen naar méér ruimte en kwaliteit.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1984;
- Eigen grond;
- Energielabel A;
- Woonoppervlakte ca. 119 m² en 5 m² berging;
- Grootte perceel 199 m² eigen grond;
- Zeer goed onderhouden. In 2025 nog volledig geschilderd aan de buitenzijde;
- Schuifpui in de breedte van de volledige gevel, groot zijraam en een grote raampartij aan de voorzijde;
- Veel creativiteit met speelse doorkijkjes;
- Luxe keuken en sanitair;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Met zorg aangelegde tuin waardoor ook de voortuin een volwaardige tuin is geworden met veel privacy;
- Achterom, berging aan de voorzijde en inpandig veel opbergruimte;
- Autoluwe straat en gelegen aan een pleintje met veel parkeergelegenheid;
- Vlak bij winkelcentrum en treinstation;
- Groen omgeven en Sedum dakbedekking op de berging;
- Parkeerplaats op eigen terein;

- Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.