Ebenhaëzerstraat 47 , 3083 RE, Rotterdam

In opdracht van de gemeente Rotterdam verkopen wij deze eengezinswoning gelegen aan de Ebenhaëzerstraat 47 te Rotterdam.

Deze woning op Ebenhaëzerstraat 47 maakt onderdeel uit van het Nationaal Programma Rotterdam Zuid (NRPZ) In het kader van dit programma heeft de Gemeente Rotterdam recent een aantal woningen in Carnisse grondig aangepakt. Hierbij zijn meerdere woningen gerenoveerd, samengevoegd tot ruimere woningen en verduurzaamd. Zo zijn zowel Casco + woningen als kluswoningen gerealiseerd. https://www.nprz.nl/

Ebenhaëzerstraat 47 is één van deze kluswoningen. Het betreft een tussenwoning met tuin welke geheel verduurzaamd is. De woning dient nog volledig ingericht en afgewerkt te worden waarbij de indeling volledig naar eigen wensen kan worden gerealiseerd.

KIJKMOMENTEN
Er zijn 2 kijkmomenten voor deze woning gepland:

Vrijdag 6 maart van 10:00 -12:00
Dinsdag 10 maart van 10:00 - 12:00

U dient voor deze kijkmomenten telefonisch een afspraak in te plannen voor een beschikbaar tijdstip op één van bovengenoemde data!

LET OP: BIEDINGEN KUNNEN UITSLUITEND WORDEN INGEDIEND MIDDELS HET INSCHRIJFFORMULIER RICHTING NOTARIS. BIEDEN MIDDELS MOVE IS NIET MOGELIJK. Biedingen dienen uiterlijk 10 april 2026 om 12:00 door de notaris te zijn ontvangen.

CHARLOIS
De woning bevindt zich in het geliefde en karaktervolle Charlois, een wijk die de laatste jaren sterk in ontwikkeling is. Charlois staat bekend om zijn groene lanen, diverse architectuur en het dorpse gevoel dat je niet snel elders in Rotterdam vindt. Charlois heeft een fijne mix van jonge gezinnen, starters, creatieve bewoners en echte buurtbewoners, wat zorgt voor een levendige en toegankelijke sfeer. Met veel winkels, horeca en lokale ondernemers is alles dichtbij, terwijl het groene Zuiderpark de wijk een ontspannen karakter geeft.

De bereikbaarheid is uitstekend: met tram, bus, metro of de fiets ben je zo in het centrum, en via de A15 en A29 rijd je snel de stad uit. Zo woon je in Charlois rustig, groen én perfect verbonden.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Entree in hal met opstelling meterkast. Vrij in te delen ruimte. Toegang tot tuin met berging.

1e verdieping:
Open ruimte die naar eigen inzicht is in te delen.

2e verdieping:
Open ruimte die naar eigen inzicht is in te delen.

Tuin:
De tuin is gelegen op het Westen

Oplevering:
In overleg, doch niet eerder dan 3 maanden na ondertekening koopovereenkomst

Energielabel
Momenteel heeft de woning een energielabel B. Na verbouwing kan dit label verbeteren wat mogelijk een positief effect kan hebben op de hoogte van de hypotheekrente.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1913;
- Woonoppervlakte ca. 146 m²;
- Inhoud ca. 582 m³;
- Energielabel B
- Gelegen op eigen grond;
- De zaak zal worden opgeleverd in de huidige staat: "as is where is";
- Funderingsonderzoek aanwezig, begane grondvloer is vernieuwd, de status van de fundering is 'matig"
- Zwamonderzoek aanwezig;
- Veiligheidskeuring aanwezig;
- Verkennend bodemonderzoek aanwezig;
- BIBOB onderzoek, de doorlooptermijn van dit traject is circa 8 - 12 weken;
- Anti-speculatiebeding van toepassing;
- Projectnotaris;

MEER INFORMATIE
Voor het toezenden van alle achtergrondinformatie verzoeken wij u vriendelijk een geheimhoudingsverklaring te ondertekenen. Deze zenden wij u graag toe. Na ondertekening kunnen wij u alle informatie toezenden.

VERKOOP
De verkoop vindt plaats middels voorwaarden verkoop bij inschrijving via notariskantoor Pillar Notarissen en onder voorbehoud van gunning. Biedingen kunnen uitsluitend uitgebracht worden bij de notaris in gesloten envelop of per e-mail met gebruikmaking van het inschrijvingsformulier als opgenomen in de dataroom. Uitgebrachte biedingen zonder gebruik van het inschrijvingsformulier worden niet in behandeling genomen.

De bieding dient uiterlijk op vrijdag 10 april 2026 om 12:00 uur te zijn ontvangen door Pillar Notarissen t.a.v. de heer mr. B. de Cooker, Prinses Beatrixlaan 5, 2595 AK te Den Haag of via e-mail. Wij verwijzen u naar de gegevens op het inschrijfformulier.

Biedingen ontvangen door de gemeente Rotterdam of Ooms Makelaars worden niet in behandeling genomen!

GUNNING
Na gunning is de leveringsdatum nader te bepalen. Voor deze en overige bepalingen verwijzen wij u naar het document 'Voorwaarden verkoop bij inschrijving' zoals opgenomen in de dataroom.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.