Dwarsstraat 13 A , 3114 LA, Schiedam

UNIEKE KANS!
Ruime woning op de 1e en 2e etage in de wijk Schiedam Zuid met een uitzonderlijk ruime WERKPLAATS/(voormalige) garage op de begane grond. Verdere kenmerken zijn onder meer de ruime living, veel lichtinval, zonnig balkon en sfeervolle indeling.
Gelegen in het nog steeds populairder wordende Schiedam Zuid met zeer gunstige ligging ten opzichte van Rotterdam.

In de directe omgeving treft u de diverse winkels aan in de gezellige Groenelaan, openbaar vervoer, watertaxi en uitvalswegen richting de A4/A20. Verder alle wenselijke voorzieningen en scholen op een steenworp afstand.
Ook kunt u om de hoek heerlijk rustig recreëren in een park aan het water (Maasboulevard).

**INDELING **

BEGANE GROND
Riante werkplaats/berging met aparte loopdeur.
Deze leent zich uitstekend voor de hobbyist in de breedste zin van het woord. Werkplaats/berging heeft een hoogte van circa 3 meter en een vloeroppervlak van circa 26m2.
Elektriciteit, water en riolering zijn aanwezig alsmede de cv-installatie (Remeha) voor het woonhuis en stelplaats voor wasmachine droger zijn aanwezig. Via een aparte deur toegang tot het woonhuis.

1e VERDIEPING
Hal met trapopgang, meterkast (vernieuwd) en keurig toilet met hangcloset.

Lichte woonkamer met hoekligging en prettige lichtinval door de vele ramen. De kozijnen zijn van kunststof en er is dubbele beglazing toegepast.

Heerlijke leefkeuken (2023 Bruynzeel) met keukenblok in dubbele opstelling, voorzien van 4-pits inductie kookplaat, oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine (Bosch).

Trap naar 2e verdieping.

2e VERDIEPING
Royale overloop, welke ook goed te gebruiken is als onder meer werkplek.

In de overloop bevindt zich tevens een losse trap met toegang tot een extra vliering/slaapgedeelte met 2 dakramen.

Badkamer met dakkapel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en sani-broyeur.

Opvallend grote slaapkamer aan de kop van de woning met nok-hoge plafonds en originele binten. Vanwege de hoogte en de L-vormige indeling is deze ruimte optimaal.
Via deur toegang tot ruim dakterras met buitenkeuken, op het zuid-westen gelegen met vrij uitzicht over Schiedam-Havens. Recent vernieuwd, houten vlonder, voorzien van elekriciteit en water.

Slaapkamer II met inbouwkast is eveneens ruim bemeten, thans in gebruik als werkplek.

Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Verwarming woning en warmwatervoorziening garage, middels cv-ketel (Remeha, 2015);
- Bad-geiser (Vaillant) voorziet warmwater in de woning;
- Airco in slaapkamer;
- In 2023 bij aansluiten keuken een 2 fase perilex aansluiting toegevoegd.
- Buitenschilderwerk (uitgevoerd 2025) houten dakgoot en houten kozijnen voorkant dakkapellen.
- (Deels) voorzien van kunststof kozijnen en gehele woning heeft dubbele beglazing;
- Voorbereiding ten behoeve van aanleg vloerverwarming in hal beneden;
- Praktische werkplaats/berging welke zich uitstekend leent voor de hobbyist in de breedste zin van het woord.
Voorzien van elektriciteit, water, stelplaats voor wasmachine droger en inbraakwerend glas;
*vanwege externe entree opgenomen als "externe bergruimte";
- Artikel ouderdomsclausule ivm bouwjaar;
- Oplevering Q2 2026, conform lijst roerende zaken.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.