Uitgebreide omschrijving
Op een bijzondere locatie aan de dijk in de oude dorpskern van Capelle aan den IJssel ligt dit volledig gerenoveerde royale vrijstaande woonhuis met maar liefst 7 kamers en met ruime werk/praktijk/kantoorruimte, tuin, terras, grote kelder, parkeren op eigen terrein en grote garage. Het woonhuis heeft vanuit de woonkamer en het terras direct zicht op de Hollandsche IJssel en het Vuykpark. Naast het ruime aantal kamers voor volledige bewoning is dit woonhuis tevens zeer geschikt als woon/werkpand. De royale tuin aan de achterzijde is gelegen op het zuidoosten en onder andere voorzien van een ruime stenen garage. De ligging van het woonhuis is bij de vele voorzieningen van de gemeente Capelle aan den IJssel waarbij onder andere het winkelcentrum ‘De Koperwiek’, het toprestaurant ‘Perceel’ met gezellig terras aan de waterkant, het openbaar vervoer, restaurant Fuiks en de uitvalswegen binnen handbereik zijn.
Indeling:
Begane grond:
Entree woning; royale hal met vernieuwde meterkast; garderobekast; toilet; trap naar de kelderverdieping; royale werkruimte met eigen entree en een pantry/keukenruimte met keukenblok in wandopstelling. Via de keuken toegang tot de zonnige achtertuin aan de achterzijde. De achtertuin is voorzien van een stenen garage, achterom en toegang tot de grote kelderverdieping middels eigen entree.
1e verdieping:
Hal met bergkast en toegang tot de 1e slaapkamer aan de voorzijde; wasruimte; lichte woonkamer voorzien van een moderne L-vormige keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: oven, koelkast, vriezer, inductie kookplaat en composiet aanrechtblad. Het zonnige balkon is tevens te bereiken via de woonkamer en heeft een mooi vrij uitzicht over de Hollandse IJssel. Tussenhal met toegang tot de badkamer voorzien van douche en wastafel; separaat toilet; slaapkamer 2; 3e slaapkamer. Via de hal toegang tot de grote open zolderverdieping middels een vlizotrap. Het realiseren van een vaste trap is hier tevens mogelijk.
Zolderverdieping:
Ruime open zolderverdieping met daglichttoetreding middels dakkapel. Hier zijn eventueel extra kamers te creëren.
Souterrain:
Via de trap op de begane grond of via een eigen entree vanuit de tuin is deze ruime kelderverdieping te bereiken. De kelderverdieping is voorzien van een royale tuinkamer met nette open keuken in L-opstelling; ruime 1e geïsoleerde kamer (thans als muziekruimte in gebruik); 2e kamer; bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger en trapopgang naar de begane grond (entree dijkniveau).
Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Mogelijkheid woon/werkpand;
- Zeer fraaie ligging aan de Dorpsstraat;
- Volledige gerenoveerd inclusief funderingsherstel;
- verwarming middels CV combiketel;
- Voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen;
- Gelegen bij de Hollandse IJssel aan het Vuykpark;
- Parkeren op eigen terrein;
- Ruime garage aanwezig;
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten;
- Schitterend vrij uitzicht vanuit de woonkamer over het park en de IJssel;
- Royale werk/atelier/kantoorruimte aanwezig met eigen pantry;
- Oplevering is in overleg.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden".
Gebruiksoppervlakte woningen
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
