Dokstraat 49 , 3082 RK, Rotterdam

Comfortabel wonen met alles binnen handbereik in het karaktervolle Oud-Charlois!

Wonen aan de Dokstraat 49 betekent leven in een wijk waar historie, groen en stadsenergie samenkomen. Oud-Charlois voelt als een verborgen parel in Rotterdam-Zuid. Je woont rustig, maar staat tegelijk binnen no-time in het hart van de stad. Via de Maastunnel fiets je in ongeveer tien minuten naar de Witte de Withstraat en alle hotspots van het centrum. De omgeving biedt verrassend veel groen. Het Park bij de Euromast en het Zuiderpark zijn gemakkelijk bereikbaar voor een wandeling, een picknick of een ochtendrun.

Oud-Charlois heeft een unieke uitstraling. De oude dorpskern met de Charloisse Kerksingel, de Kaatsbaan, de Grondherendijk en de Zuidhoek laat nog altijd zien waar de wijk vandaag komt. Tegelijkertijd ontwikkelt Rotterdam-Zuid zich snel tot een bruisend gebied. Katendrecht, Maashaven en het vernieuwde Hart van Zuid. Het zwembad, het Kunstenpand en Ahoy zorgen voor een frisse dynamiek. Dit is wonen in een wijk die steeds meer ontdekt wordt: authentiek, groen en volop in beweging.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond:
Het complex heeft een nette en goed onderhouden hoofdentree. Bij binnenkomst vind je het bellentableau en de brievenbussen overzichtelijk opgesteld. Via de centrale hal heb je toegang tot zowel de trap als de lift. De algemene ruimtes zijn verzorgd en geven direct een prettige eerste indruk.

3e verdieping:
Entree in hal met toilet met fonteintje. Meterkast. Opstelplaats voor de CV-combiketel (2020). Toegang tot de diverse vertrekken.

Woonkamer en keuken
Wanneer je de hal doorloopt, kom je binnen in de lichte woonkamer en open keuken. De grote ramen zorgen voor een fijne hoeveelheid daglicht waardoor de ruimte een open en uitnodigende uitstraling krijgt. Het is een prettige leefruimte waar je kunt ontspannen, eten en gasten kunt ontvangen.

Slaapkamers
Het appartement beschikt over twee slaapkamers gelegen aan achterzijde. Slaapkamer 1 is prettig van formaat en ideaal als hoofd slaapkamer of werkkamer. Dankzij de rustige ligging is dit een fijne plek om te slapen. Slaapkamer 2 ligt eveneens gunstig en heeft een goede lichtinval. Deze slaapkamer is uitstekend te gebruiken als tweede slaapkamer, logeerkamer of kantoorruimte. De indeling maakt het een veelzijdige ruimte.

Badkamer:
De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche en wastafelmeubel. De ruimte is praktisch ingericht en goed onderhouden.

Overig:
In de hal bevindt zich het seperate toitet. Daarnaast is er een ruime inpandige berging aanwezig met aansluiting voor de wasmachine en droger. Ideaal voor extra opslag en huishoudelijke apparatuur.

Berging:
Het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw.

Parkeerplaats:
Optioneel is een parkeerplaats te koop in de afgesloten parkeergarage. De parkeerplaats is gelegen in de kelder en heeft een koopsom van € 25.000,-- kosten koper.

Oplevering:
Oplevering in overleg

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren is thans in oprichting. Bijdrage €139,66 per maand voor het appartement.

Bijzonderheden:

- Gelegen op eigen grond;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Energielabel A, energiezuinig en goed geïsoleerd;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2020)

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen/clausules/voorwaarden worden opgenomen:

- een niet-zelfbewoningsclausule;
- De overdracht zal plaatsvinden bij de projectnotaris; Core notariaat te Amsterdam
- koper dient het appartement zelf te gaan bewonen (zelf-bewoningsplicht);
- verkoop is onder voorbehoud van goedkeuring verkoper;

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.