De Kastanje 5 , 3161 JJ, Rhoon

Welkom aan De Kastanje 5 in Rhoon. Een tussenwoning met het karakter en de beleving van een hoekwoning, dankzij de bijzondere ligging aan een rustig binnenhof en de speelse architectuur. Deze woning biedt een solide basis, een fijne indeling en volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen plek van te maken. Rustig wonen, met het centrum en de natuur binnen handbereik.

INDELING
BEGANE GROND
We betreden de woning via de rustige entree aan het binnenhof. In de hal vind je direct de trapopgang, het toilet en de meterkast. Vanuit hier lopen we door naar de woonkamer, die meteen opvalt door de L-vormige indeling en de massief eiken vloer. Dit is een fijne leefruimte met voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als eethoek.

De woonkamer staat in directe verbinding met de L-vormige keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met aparte vriezer, een vaatwasser en een oven. Dankzij de open verbinding blijf je altijd in contact met de woonkamer, wat zorgt voor een prettige en open sfeer.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap komen we op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, de installatieruimte en de moderne badkamer.

Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De slaapkamer aan de achterzijde fungeert als volwaardige masterbedroom. De tweede slaapkamer is ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer.

De badkamer is in 2020 vernieuwd en modern afgewerkt met strakke betegeling en ingebouwde spots. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangtoilet. In de installatieruimte vind je de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

TUIN
De tuin is deels op het noorden en deels op het westen gelegen, waardoor je gedurende de dag verschillende momenten van zon en schaduw hebt. De tuin is netjes aangelegd en kan met wat liefde en aandacht worden omgetoverd tot een heerlijke buitenruimte. Er is voldoende plek voor meerdere zitjes en door de hoge beplanting geniet je hier van veel privacy.

In de voortuin bevindt zich de aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra. Deze berging is opvallend ruim en ideaal voor opslag van fietsen of hobbyspullen.

Parkeren kan gemakkelijk openbaar in de directe omgeving.

LIGGING EN OMGEVING
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk langs de Tijsjesdijk. Doordat de entree aan een binnenhof ligt, ervaar je hier extra rust en weinig verkeer.

Het centrum van Rhoon ligt op korte afstand en biedt alles wat je nodig hebt: supermarkt, speciaalzaken, horeca en andere voorzieningen. Voor ontspanning ben je zo op de Essendijk, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen langs de weilanden. Ook de Oude Maas ligt op enkele minuten afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met bushaltes en een metrostation in de buurt én een snelle aansluiting op de A15 ben je zo onderweg richting Rotterdam en andere grote steden.

KENMERKEN:
- Tussenwoning met kenmerken van een hoekwoning
- Bouwjaar is 1974
- Woonoppervlakte ca. 107m2
- 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
- Badkamer vernieuwd in 2020
- Massief eiken vloer in de woonkamer
- Oplevering (indicatie): in overleg (kan eventueel snel)
- In de koopovereenkomst worden een ouderdoms-, een asbest- en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOPT U BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaart u uw akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het u vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor u te keuren teneinde uzelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN ALBRANDSWAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO