Cargadoorskade 24 , 3071 AW, Rotterdam

4-LAAGSE EENGEZINSWONING | 176 M2 WOONOPPERVLAKTE | EIGEN PARKEERPLAATS | UITZICHT OVER DE BINNENHAVEN | KOP VAN ZUID - ENTREPOT | AFGESLOTEN BINNENTUIN | KINDVRIENDELIJK | IDEALE FAMILIE WONING

Stel je voor: wakker worden aan een autovrije wandelkade, met het water van de Binnenhaven als je uitzicht. Deze royale en speels ingedeelde gezinswoning van maar liefst 176 m² biedt alles wat je zoekt: ruimte, licht, comfort én een heerlijke sfeer.

Gelegen op een toplocatie aan de Kop van Zuid, omringd door hotspots zoals Hotel New York, het Luxor Theater, LantarenVenster en de Erasmusbrug. Voor een hapje of drankje wandel je zo naar het Entrepotgebouw “De Vijf Werelddelen” of steek je via de Rijnhavenbrug over naar Katendrecht. Met metro, tram, bus en trein om de hoek ben je binnen enkele minuten in hartje Rotterdam.
Kortom: een unieke woning waar ruimte, licht en gezelligheid samenkomen – ideaal voor gezinnen die houden van comfort én stadse levendigheid.

INDELING

BEGANE GROND
Op de begane grond stap je via de hal de royale woonkeuken binnen: het hart van het huis. De woonkeuken is voorzien van een PVC visgraat vloer met vloerverwarming. Hier komen lange avonden met vrienden en familie tot leven. Dankzij de grote ramen en de bovengelegen vide is de keuken heerlijk licht en via de openslaande deuren loop je zo het terras op.

De keuken is in 2024 volledig vernieuwd, praktisch ingericht en voorzien van benodigde inbouwapparatuur, waaronder: Bora inductie kookplaat, Quooker en combi-oven (Atag).

Grenzend aan de woonkeuken vind je een bijkeuken met veel opbergruimte, aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en een toilet. Tevens is dit de achteringang die ook toegang geeft tot de mooie en rustige binnentuin en de eigen parkeerplaats.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping ligt aan de voorkant de woonkamer, een plek die zijn eigen speciale uitstraling heeft door de indeling en het uitzicht. De vide geeft een speels effect en zorgt voor extra licht en hoogte. Aan de achterkant is een extra ruimte gecreëerd, met uitzicht op de binnentuin, die kan dienen als werkkamer, speelkamer of slaapkamer.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping biedt ruimte aan twee grote slaapkamers, een badkamer, een ruime (kleding)kast en een trapkast met combiketel. De badkamer is comfortabel ingericht met een ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet.

DERDE VERDIEPING
De derde verdieping verrast met een royale slaapkamer en toegang tot het dakterras. Dit terras van circa 18 m² ligt op het zuidwesten en biedt een prachtig uitzicht over de Binnenhaven en de skyline van Rotterdam. Hier geniet je van lange zomerse avonden in alle rust. Daarnaast is er op de derde etage achter de mooie spiegelwand een ruime berging voor alle kerst-, ski- en vakantiespullen.

COLLECTIEVE BINNENTUIN
Achter de woning ligt een afgesloten binnentuin, een veilige plek waar kinderen vrij kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten voor een praatje of een gezellige barbecue.
Het onderhoud van de binnentuin en binnenstraat wordt gedaan vanuit een beheersvereniging. De jaarlijkse kosten hiervoor bedragen € 225,--

EIGEN PARKEERPLAATS
Je auto parkeer je comfortabel op je eigen plek direct achter het huis.

BIJZONDERHEDEN
- PVC visgraat vloer met vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping;
- Dakbedekking wordt binnenkort vervangen;
- Bouwjaar 1995;
- Woonoppervlakte van 176 m²
- Energielabel B;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Vaillant, bouwjaar 2010);
- Gelegen op erfpachtgrond t/m 08-02-2093, waarvan de canon is afgekocht t/m 08-02-2044
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Buitenschilderwerk gedaan in 2021;
- Een inpandige berging op de begane grond;
- Eigen parkeerplaats op eigen terrein via afgesloten terrein;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Disclaimer:
De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.