Capelseweg 152 , 2907 XD, Capelle Aan Den IJssel

LET OP! Renovatie project voor de handige koper!

Op goede locatie gelegen karakteristieke 2-onder-1-kap woning met grote (vervallen) berging, diepe achtertuin met veel privacy en vrij uitzicht op het "Schollebos" gelegen op 226 m2 eigen grond.

Indeling:

Entree, hal, meterkast, royale woonkamer voorzien van bergkast, gas open haard. De vloerbalken zijn weggerot en dienen vervangen te worden, aan achterzijde gelegen keuken met toegang tot tussenpad, vervallen schuur en achtertuin.
In de keuken verder de aansluiting voor wasmachine en geheel betegelde douche voorzien van douche, wastafel en toilet;

1e verdieping:

overloop met veel lichtinval door erker, slaapkamer aan achterzijde voorzien van grote raampartij, deur naar plat dak en vaste kastenwand, badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet, voorslaapkamer voorzien van houten vloer en vaste kastenwand;

2e verdieping:

bergvliering.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar ca. 1932
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV combiketel;
- Diepe achtertuin voorzien van grote vervallen berging;
- Woning voorzien van dubbele beglazing;
- Zonnige diepe achtertuin gesitueerd op het noordoosten;
- Recht van uitweg/overpad van toepassing;
- Leuke charmante gevel waar u echt moet komen kijken als u van een renovatie project houdt;
- gunstig gelegen ten opzichte van winkels, uitvalswegen, scholen en sportgelegenheid;
- De vertegenwoordiger van de verkoper heeft de woning bouwkundig laten keuren in het kader van zorgvuldigheid en transparantie (zie dossier);
- Aan het bouwkundig onderzoek kunnen echter geen rechten worden ontleend en dient puur als inschatting/indicatie;
- Het is voor koper vanzelfsprekend mogelijk om de woning aanvullend bouwkundig te laten onderzoeken;
- Vanwege het bouwjaar van de woning en de huidige staat van de woning zal de vertegenwoordiger van de verkoper een oudersdoms, "as is where is", asbest en niet zelf bewoont clausule opnemen in de koopakte;
- De woning wordt verkocht onder voorbehoud van rechterlijke toestemming voor levering van het verkochte;
- In de directe omgeving van winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden;
- Alle ruimte en mogelijkheid om het naar wens aan te passen;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.