Burg. Korstanjestraat 77 , 3286 VX, Klaaswaal

Welkom aan de Burg. Korstanjestraat 77 in Klaaswaal. Een fijne twee-onder-een-kapwoning met een verrassend ruim en groen perceel, een zonnige tuin en moderne duurzame voorzieningen. Terwijl we samen door de woning lopen, valt direct op hoe licht en praktisch deze woning is ingedeeld. Met drie slaapkamers, een ruime zolder en een grote tuin rondom biedt deze woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen.

De woning is ook zeer energiezuinig gemaakt door de warmtepomp en de 18 zonnepanelen. De woning is dan ook voorzien van een energielabel A.

INDELING
BEGANE GROND
Nadat u uw auto op de eigen oprit heeft geparkeerd, bereikt u via de fraai aangelegde voortuin de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang, een praktische trapkast, het toilet en de toegang tot de woon- en eetkamer.
De woonkamer en eetkamer zijn ingedeeld in een L-vorm, waardoor er een natuurlijke scheiding ontstaat tussen het zitgedeelte en de eethoek. Dankzij de vele ramen op de begane grond is er volop lichtinval en heeft u vanuit verschillende plekken in de woning uitzicht op zowel de voor- als achtertuin.
De keuken is eveneens in een L-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel- en vriescombinatie, oven, magnetron en een inductiekookplaat. De huidige bewoners hebben een hoge tafel met barkrukken geplaatst, waardoor er een gezellige baropstelling is ontstaan. De keuken biedt, via een tussenportaal - die perfect is voor een thuiswerkplek - , toegang tot de toenmalige garage die inmiddels is omgebouwd tot woonruimte. Deze aanpassing heeft voor een toevoeging van ca. 17m2 aan woonoppervlak gezorgd.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim van formaat en geschikt als volwaardige slaapkamers, maar kunnen uiteraard ook dienen als werk- of hobbykamer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, waardoor u eenvoudig het zonlicht buiten houdt en de kamers goed kunt verduisteren.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Hier bevinden zich de mechanische ventilatie, de warmtepomp en de boiler. Door het plaatsen van een scheidingswand kan hier eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd, waardoor de woning nog flexibeler in gebruik wordt.

TUIN
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, wat zorgt voor een heerlijk ruim perceel rondom de woning. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en fraai aangelegd met een combinatie van groen en zitgedeeltes. Hier geniet u van veel privacy en een prettige zonligging.
Daarnaast bevindt zich in de tuin een overkapping met extra berging — een fijne plek om beschut te zitten en te ontspannen.
Ook de entree van de woning is overdekt, waardoor u droog binnenkomt.

LIGGING & OMGEVING
De woning ligt op een aantrekkelijke locatie aan het water in een rustig en groen deel van Klaaswaal, terwijl het centrum op korte afstand ligt. De omgeving is kindvriendelijk en biedt volop ruimte en groen.

In de buurt bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Daarnaast is de woning omringd door natuur, met diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Dankzij de goede busverbindingen zijn omliggende dorpen in de Hoeksche Waard en grotere steden eenvoudig bereikbaar.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN:
- Twee-onder-een-kap woning uit de jaren '90.
- Woonoppervlakte van 137 m2.
- Perceeloppervlakte van 402 m2.
- Energielabel A.
- Eigen oprit met ruimte voor twee auto's.
- Achtertuin gelegen op het zuidwesten.
- Voorzien van een warmtepomp (2021), 18 zonnepanelen (2020) en HR++ glas.
- Kindvriendelijke wijk.
- Oplevering eind 2026, na oplevering nieuwbouwwoning Blom te Klaaswaal.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze twee-onder-een-kapwoning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO