Blekersdijk 17 , 3311 LC, Dordrecht

Karakteristiek herenhuis in hartje Dordrecht, ruimte, sfeer en comfort in één!

Aan de charmante Blekersdijk, midden in het historische centrum van Dordrecht, staat dit unieke herenhuis uit 1901. Met een woonoppervlakte van maar liefst 194 m², vier royale slaapkamers, twee badkamers en een besloten stadstuin is dit een droomhuis voor grote gezinnen die op zoek zijn naar ruimte én karakter.

Wat deze woning bijzonder maakt
Oorspronkelijk betrof het twee afzonderlijke woningen, die lang geleden zijn samengevoegd tot één royaal herenhuis. Een woning met een afgesloten achterom en toegang tot een ruime schuur, waar volop plaats is om fietsen te bergen. Een zeldzaamheid in het centrum.
De woning is karaktervol ingericht in een modern klassieke sfeer, met een uitgesproken en warme aankleding die direct een gevoel van thuis oproept. Aan de achterzijde bevindt zich een fraai balkon dat tevens dienstdoet als dakterras, met de mogelijkheid om dit verder uit te breiden boven het achterhuis, ideaal voor wie extra buitenruimte zoekt in de stad.

INDELING IN HET KORT
• Woonkamer en suite
• Een langwerpige keuken doorlopend naar het achterhuis
• Vier zeer ruime slaapkamers
• Kantoorruimte en extra kamer
• Twee badkamers, waarvan één ensuite op de tweede verdieping
• Drie aparte toiletten
• Kelder en opbergzolder
• Besloten stadstuin met achterom en schuur
• Balkon annex dakterras aan de achterzijde
• Mogelijkheid tot uitbreiding van het dakterras op het achterhuis

TECHNISCHE STAAT EN DUURZAAMHEID
De woning is gemoderniseerd en beschikt over goed geïsoleerde daken, gevels en vloeren. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas, en de kozijnen op de verdiepingen zijn in 2019 vervangen. Dankzij deze verbeteringen heeft de woning een energielabel B, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten.

LIGGIN EN BEREIKBAARHEID
De woning ligt in het levendige hart van Dordrecht, met winkels, restaurants en gezellige terrassen op slechts 250 meter lopen. Toch biedt de besloten stadstuin aan de achterzijde een oase van rust, een plek waar je even helemaal kunt ontsnappen aan de dynamiek van de stad. Binnen een straal van 300 meter bevinden zich bovendien drie basisscholen, wat het ideaal maakt voor jonge gezinnen. Ondanks de centrale ligging is de woning uitstekend bereikbaar: er is veel parkeergelegenheid voor de deur en het NS-station ligt op slechts 400 meter afstand, waardoor zowel reizen met de auto als met het openbaar vervoer bijzonder comfortabel is. Via een zijstraat is de woning bereikbaar via een afgesloten brandgang die leidt naar de schuur, vanwaar je direct toegang hebt tot de woning, een unieke combinatie van privacy en gemak.

Deze woning is perfect voor gezinnen of stellen die willen wonen in het bruisende hart van Dordrecht, zonder concessies te doen aan ruimte, bereikbaarheid, comfort en sfeer.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1900
- Energielabel B
- Oplevering in overleg in najaar 2026

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

BINNENSTAD
Wonen in een aantrekkelijk historisch en karakteristiek centrum vlak bij het nationaal park De Biesbosch? Dan is de binnenstad van Dordrecht iets voor jou! Binnenstad immers in de binnenstad van Dordrecht werkelijk nooit te vervelen. De binnenstad van Dordrecht beschikt over vele winkels, restaurants, terrasjes, de wekelijkse markt, het havengebied met op loopafstand het bekende drie-rivierenpunt en nog veel meer. De prachtige monumentale gebouwen als de Grote Kerk, het Hof, de Munt, het Dordrechts Museum en de Groothoofdspoort geven de binnenstad een karakteristieke uitstraling. Wil je wat meer rust, dan kun je naar het nationaal park De Biesbosch wat te bereiken is binnen 10 minuten.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO