Benedenveer 10 , 3363 AW, Sliedrecht

Op zoek naar een woning die helemaal af is? Dan is de Benedenveer 10 echt wat je zoekt! De woning is in 2018 gebouwd en tot in de puntjes afgewerkt met onder andere een luxe keuken en badkamer, uitgebouwde woonkamer met cine-wall en sfeervolle elektrische haard, 3 slaapkamers, ruime zolder en tuin aan het water.

LIGGING
Gelegen in het rustige Sliedrecht met scholen, sportvoorzieningen en diverse winkels in de directe nabijheid. Met enkele minuten ben je op het NS station Sliedrecht en met 15 autominuten sta je in het centrum van Dordrecht.

INDELING

BEGANE GROND:
Je komt binnen in de hal met de garderobekast, meterkast en toiletruimte.

De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fontein.

Vanuit de hal loop je de riante woonkamer in, aan de voorzijde ligt de keuken.

De keuken is opgesteld in een L met een kookeiland en is naast diverse kasten en lades met binnenlades voorzien van een 5-pits kookplaat, afzuigschouw, koelkast, vriezer, koffiezetapparaat, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, quooker 5-in-1 met waterfilter, warm, koud en bruisend water.

De woonkamer is heerlijk ruim en sfeervol met de cine-wall en elektrische haard. Via de schuifpui loop je zo te tuin in, het plafond is voorzien van spots en er is een trapkast, completer kunnen we het niet maken!

De gehele begane grond verdieping is voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met plafond met spots, slaapkamers 2 en 3 liggen aan de achterzijde van de woning.

De luxe badkamer is voorzien van een tweede toilet, inloopdouche met regendouche voorzien van verlichting, dubbel wastafelmeubel, ingebouwde kranen en spiegel.

De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING:
Open zolderruimte met dakraam voor fijne lichtinval, er zijn diverse knieschotten met daarachter veel opbergruimte. Op de zolder zijn ook de cv ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur gesitueerd.

TUIN
Verzorgde voortuin met eigen parkeerplaats en een aangebouwde stenenberging.

Fraai aangelegde achtertuin met elektrisch zonnescherm en een buitenkraan. In de achtertuin zijn twee terrassen gecreëerd, één aan de woning en één aan het water. De tuin is aan de waterkant afgeschermd met een gaashek en daarmee veilig gemaakt voor kinderen.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 2018
- Energielabel A
- 17 zonnepanelen
- Kunststof kozijnen met HR+ beglazing
- Oplevering in overleg, najaar 2026

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

SLIEDRECHT
Sliedrecht is een ideale woonplaats voor wie op zoek is naar een combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging. Het dorp ligt aan de rivier de Merwede en biedt een gevarieerd woningaanbod, van moderne nieuwbouwwijken tot sfeervolle dijkwoningen. De groene omgeving, met parken en nabijgelegen natuurgebieden zoals De Biesbosch, maakt het een fijne plek om te ontspannen en actief buiten te zijn. Met goede voorzieningen, zoals scholen, sportclubs, winkels en gezellige horecagelegenheden, is Sliedrecht aantrekkelijk voor gezinnen en jong en oud. Bovendien zorgen de uitstekende verbindingen via de A15 en het treinstation ervoor dat steden als Dordrecht, Rotterdam en Utrecht snel bereikbaar zijn.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO